財經365訊（編輯 錢多多）在二手房交易過程中常常涉及到繳納稅費的問題，雖說按照規定個人所得稅是由賣方繳納的，但在實際交易中，賣方往往會要求轉嫁到買方身上，這就需要購房者提前了解個人所得稅的計算方式。
一、個人所得稅怎么算?
計算個人所得稅的方法主要有兩種:
公式一:個人所得稅=(計稅價格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費用)×20%。
這種計算方法適用于賣方能在地稅系統中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用。
公式二:個人所得稅=計稅價格×1%。
這種計算方法適用于賣方不能在地稅系統中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為:個人所得稅=計稅價格×1%。
舉例說明:
賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子，計稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關稅費合計70萬元。
購房者需要繳納的個人所得稅為:(100-70)×20%=6萬元。
賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。無法查詢房屋原值。
購房者需要繳納的個人所得稅為:100×1%=1萬元。
二、個人所得稅可以減免嗎?
個人所得稅在二手房稅費種所占比例較高，但這筆錢也是可以省的。只要符合滿五唯一兩個條件，購房者就不必支出這部分費用:“滿五”是指房產證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年;“唯一”是指業主在該省份內，登記在房屋權屬登記系統里的只有這一套房子，有的限購城市是以家庭為單位“唯一”。
確定房產滿五年的方法為:
1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;
2、如果是按房改政策購買的住房，需要以《房屋產權證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據時間為計算依據，同樣以時間靠前者為計時依據;
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續計算;4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
如果房屋滿五或唯一任何一個條件不滿足，購房者都需要繳納個人所得稅。當然如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規定足額繳納個人所得稅。
買房過程中，購房者需要注意認真核實所購房子是否滿五唯一，以方便確認自己需要支出的個人所得稅。最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，切實維護自己的權益。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！