財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）孫宏斌做事雷厲風(fēng)行，所以他對(duì)市場(chǎng)的判斷也算是比較敏感的。近日，“2018亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇”上，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌稱自己的價(jià)值觀是“厚道”，“不會(huì)算帳”，所以別人愿意合作，由此也引發(fā)了大家的熱議和關(guān)注。孫宏斌在會(huì)上也講了很多關(guān)于房地產(chǎn)未來(lái)出路何在的觀點(diǎn)，跟安家融媒所認(rèn)為的基本上差不多，借助孫宏斌之口，安家融媒也總結(jié)下未來(lái)房地產(chǎn)究竟將向何處去。

　　1、房住不炒背后隱藏著的秘密是房?jī)r(jià)不可能大漲大跌。

　　孫宏斌表示:“大家都在買房子，都在買股票，但是我想說(shuō)，雖然誰(shuí)也無(wú)法判斷將來(lái)，但是房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)我感覺(jué)絕對(duì)不存在大幅上漲的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波動(dòng)的，甚至是十年里，都是在波動(dòng)里面，在波動(dòng)向上。當(dāng)然，每個(gè)城市都會(huì)不太一樣。”

　　在房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位下，在穩(wěn)定大局背景下，房?jī)r(jià)幾乎不可能大漲大跌，只要房?jī)r(jià)穩(wěn)定，炒房者也就沒(méi)有生存空間和欲望。

　　2、購(gòu)房者該不該買房沒(méi)必要猶豫。

　　在穩(wěn)定大局下，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，房子就是用來(lái)住的，需要?jiǎng)t買，不需要就沒(méi)必要寄希望于過(guò)去買了就大漲，這種行情過(guò)去了。從孫宏斌的話中也能看出，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲大跌，就是說(shuō)炒房心態(tài)要放棄，但是作為普通購(gòu)房者也要認(rèn)識(shí)到，房?jī)r(jià)還不會(huì)大跌，10年里都可能會(huì)上下波動(dòng)，這都是正常的。

　　3、房企要在整合中生存。

　　孫宏斌稱，房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)特點(diǎn)就是整合快，小公司都沒(méi)法做了。這幾年大的公司增長(zhǎng)都很快，行業(yè)在快速整合，進(jìn)入前幾名是很難的，其實(shí)地產(chǎn)行業(yè)是非常難整合的行業(yè)。

　　也就是說(shuō)，房企轉(zhuǎn)型也好，堅(jiān)守也罷，規(guī)模其實(shí)還是很重要的，孫宏斌預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)規(guī)模可達(dá)15萬(wàn)億的行業(yè)，去年房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模將近13萬(wàn)億到14萬(wàn)億之間，這也是這個(gè)行業(yè)的第一個(gè)特點(diǎn)。

　　但是，安家融媒認(rèn)為，誰(shuí)能分享這15萬(wàn)億的蛋糕，恐怕不是小房企們所能及了，未來(lái)的市場(chǎng)將是大房企的游戲。

　　4、房企該如何轉(zhuǎn)型?主要是思維轉(zhuǎn)型。

　　孫宏斌說(shuō):“我們這幾年一直說(shuō)投資消費(fèi)升級(jí)，消費(fèi)升級(jí)是個(gè)什么東西呢?你有房有車，吃飽穿暖之后，你就想干嘛呢?旅游啊那些事對(duì)吧?所以，美好生活就是你的基本生活需求滿足之后的更高的追求和享受的東西，下一步就是文化旅游，還有文化娛樂(lè)，以及養(yǎng)老、休閑、教育……這些東西是下一步我們要投的，這就是消費(fèi)升級(jí)。”

　　開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型最終一定是回歸到服務(wù)上的，這個(gè)重要不在于你怎么做，而是你能不能認(rèn)識(shí)到這個(gè)服務(wù)的內(nèi)涵，觀念對(duì)了，其實(shí)大家都會(huì)做，主要是開(kāi)發(fā)商認(rèn)識(shí)不到這個(gè)問(wèn)題，或者身不由己。可以說(shuō)，孫宏斌給了開(kāi)發(fā)商們一個(gè)出路，未來(lái)轉(zhuǎn)型的方向，也是必然要走的路。

　　5、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該沉下心來(lái)放棄前房地產(chǎn)時(shí)代的暴利思維。

　　過(guò)去，房地產(chǎn)暴利慣了，開(kāi)發(fā)商看不起現(xiàn)在的長(zhǎng)租公寓、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等都是風(fēng)口的利益，因?yàn)橄啾忍毁嶅X了，但實(shí)際上市場(chǎng)很大。孫宏斌表示:“這個(gè)行業(yè)有什么好處?因?yàn)殚T(mén)檻高，因?yàn)榛貓?bào)率低，所以供應(yīng)量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但隨著需求的逐漸增加，這個(gè)東西會(huì)越來(lái)越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再過(guò)三年，五年，十年，可能就是20%了。”“不是誰(shuí)都能投的，這個(gè)東西門(mén)檻很高的，但是如果堅(jiān)持下來(lái)，你的優(yōu)勢(shì)就會(huì)非常明顯。”

　　所以，安家融媒認(rèn)為，孫宏斌告訴開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型最重要的是找好定位，鎖定目標(biāo)。孫宏斌說(shuō)，“門(mén)檻高就是回報(bào)率很低，現(xiàn)在的回報(bào)率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因?yàn)槲覀內(nèi)f達(dá)城現(xiàn)在開(kāi)業(yè)了四家，哈爾濱、西雙版納、南昌和合肥，我們今年的目標(biāo)是做平，明年可能會(huì)掙點(diǎn)錢。”

　　如果上來(lái)就賺大錢一定干不好，對(duì)這個(gè)行業(yè)的進(jìn)步也沒(méi)有好處。因?yàn)槿藭?huì)浮躁。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！