財經365訊（編輯 錢多多）現在雖然房價下降了，但隨著利率上漲，對于資金有限的人來說，買房的壓力依然不小。關于房貸申請，曾有人問融360說房君，貸款多少錢容易通過銀行審批，因為等待時間長，不確定因素就多，如果能在申請上有些技巧輔助，多少能幫助申貸，提高買房效率。
先來看看銀行審貸都會查什么：
1、個人征信
個人征信是銀行重點審查的因素之一，征信良好意味著貸款人按時還貸的可能性更高，而征信通常是以家庭為單位的，銀行會查看夫妻雙方的征信。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度也會有差異，一般會審查貸款人五年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，要求嚴格的銀行查的時間范圍會更廣。需要注意的是，假如夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請貸款，輕則提高貸款利率或者首付，嚴重的還會被拒貸。
2、銀行流水
收入證明、銀行流水體現了借款人的還款能力，銀行對于月收入的要求為：月收入≥房貸月供X2，假如還在償還其他貸款，則月收入≥(房貸月供+已有貸款月供)。銀行流水通常要6個月以上的，建議最好用流水多的銀行卡。
3、年齡職業
另外，貸款人年齡、職業能從側面反映出還款能力和還款穩定性。銀行要求的年齡為18-65周歲，比較受銀行青睞的是25-40周歲的人群，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，而50-65周歲的人身體發生疾病的幾率更大，會影響正常還款。貸款人職業方面，像公務員、教師、醫生等工作收入穩定的人群，成為銀行優質客戶的幾率更大。
4、現有房屋情況
貸款人已有房屋套數和還款情況，直接關系到接下來的貸款買房首付和利率。例如北京，即便是本市戶籍的，也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供第一次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
5、婚姻狀況
綜合來看，包括個人征信在內，收入、房屋情況等都是以家庭為單位的，要查夫妻雙方的上述條件。房貸面簽時要求夫妻雙方到場，并且要提供結婚證、戶口本原件，離婚人士要提供離婚證或者法院判決書。
貸款額度盡量是整數，量力而行
申請房貸額度盡量是整數，因為從銀行角度看，日常工作量較大，審批貸款的時候習慣按照整數批貸，整數額度更易通過，當然也要同時審查征信等其他因素。至于貸多少錢，主要取決于家庭財務狀況，貸款額度最好不要超過月收入的一半，這是銀行規定的警戒線，要做到量力而行。
同時要做好財務規劃，例如家里有孩子、老人，日常消費較多，建議將收入分為幾大類資金，固定生活費、醫療教育費、消費娛樂、投資理財等，在保證消費娛樂的同時，能爭取實現財務增長，要知道，養成良好的消費、理財習慣，即便是背負著房貸，也不會生活的很累。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！