財經365訊（編輯 錢多多）去年的3月4日，發言人表示“沒有把房地產稅草案提交人大的安排”。
今年的3月4日，發言人表示“目前正在加快起草完善法律草案重要問題的論證、內部征求意見等工作”。
一年過去了，內容變了，信號也有點變化。放在去年，我們還停留在討論房地產稅“有或無”的問題，今年不一樣了，根據發言人的說法，我們目前的進度是“論證”具體問題，消除分歧統一意見。不過這個進度與大家的期待還是有挺大落差的，按照很多專家的估計，2018年進入立法，2020年正式落地。
說到底，房地產稅之所以有必要，是因為這些年房子越蓋越多，但并沒有充分利用起來，一邊是房子總體過剩，一邊是房價不斷上漲。要破除這個魔咒，需要來一次徹底的變革，對超出居住需求的住房征稅。
但是，道理說起來容易，落地執行卻異常艱難。要不然房地產稅也不會在萬眾矚目之下一直處于論證過程中。
房地產稅之所以一直難以進入立法程序，很大程度上是因為在很多細節上無法取得共識。
我舉個例子，按評估值征稅是房地產稅的基本方式，這一點已經毋庸置疑，它相比按套數征稅更合理，但它也有自身的問題。房地產稅早已被明確是地方稅，各地有很大的話語權。
由于免征額的存在，被征稅的基本上都是手里有多套房的家庭，這些房子或許分布在同一個城市不同地段，或許分布在不同城市，房屋的價值完全不一樣，免征該從哪里入手呢?
假設A在北上廣深各有一套房子，免征面積是每個城市分攤一部分呢，還是統一在一個城市免征呢?
如果由房主自選，肯定愿意在房價最高的城市免征，但損失的是地方，但如果由政府做主，各個地方都想多收點稅，該如何協調，這個蛋糕該怎么分?
當然這僅僅是其中一個很小的切口，類似的問題還有不少，只要拋出一個，就得解決一個， 這有點像逐個拔小鬼子的據點，每個都繞不過去。
中國人做事講究盡善盡美，沒有100%的把握是不敢出手的。100%的把握除了論證的結論，更包括試點的成果。房地產稅的試點，目前并沒有開展，但房產稅的試點早就有，重慶和上海。但從實際效果來看，一般般。
有人說，房地產稅，不管我們大家是喜歡還是不喜歡，接不接受，它總有一點會落地，說的沒錯，但這就好比我們都知道房價遲早會崩盤一樣，是正確的廢話。真正有價值的信息是房價什么時候會崩盤，但很遺憾，沒有誰預測對過。
我所知道的是，房地產稅今年肯定又是沒戲了，按照目前的風向，明年估計都夠嗆，房地產稅已成騎虎難下之勢。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！