財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）今年以來，多地上調(diào)房貸利率。繼廣州四大國有銀行宣布首套房的房貸利率上浮10%后，河北銀監(jiān)局稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。
分析人士指出，盡管相比此前房貸利率有所上浮，但從歷史角度來看，仍然處于低位。今年以來資金價格上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，后續(xù)各地房貸利率仍有上浮的可能性。
1、多地上調(diào)房貸利率
“剛提交了房貸申請，房貸利率就上浮了。”在廣州工作的李慧(化名)計劃購買首套住房，卻發(fā)現(xiàn)房貸利率要上浮10%，這也就意味著總共貸款近220萬元的她現(xiàn)在每個月要多還將近700元，本息合計大約要還給銀行440萬元。
而相比起李慧，2017年4月已經(jīng)在廣州買房的鄺杰(化名)則顯得“幸運”的多。“我當(dāng)時買房的時候利率還是八五折。”不過，他并不認(rèn)為，房貸利率上浮會影響他的購房計劃，“平均到每個月其實還是可以承受，事實上，我近期還有換房的打算。”
除了廣州以外，近期河北省銀監(jiān)局也稱河北省銀行業(yè)房貸利率目前普遍執(zhí)行首套上浮5%~10%，二套上浮20%。據(jù)《證券日報》報道，北京部分銀行首套房貸款利率也再次上調(diào)。就首套房而言，基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%。
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向中新經(jīng)緯客戶端指出，一方面，資金價上行對于房地產(chǎn)影響越來越大，購房者的壓力也越來越大。但另一方面，目前的執(zhí)行利率從歷史角度來看仍處于較低點，原因在于基準(zhǔn)利率是歷史最低點，即便上浮10%也不及此前的歷史高位。
據(jù)他測算，近年來首套房的執(zhí)行利率平均值在6%，因此目前的房貸環(huán)境還屬于低利率時代。
2、后續(xù)仍有繼續(xù)上浮可能
張大偉指出，由于資金成本的上行仍在持續(xù)，因此后續(xù)不排除還有繼續(xù)上漲的可能。
融360分析師李唯一也向中新經(jīng)緯客戶端指出，從2017年4月起房貸利率開始出現(xiàn)上調(diào)，進(jìn)入2018年房貸利率保持整體上行趨勢，后期也將保持此趨勢，仍存在上漲空間，但不會過大，初步預(yù)測小于2017年整體漲幅。
“目前資金成本的確偏高，各地房產(chǎn)政策調(diào)控力度加大，綜合對整個市場的影響來說，基準(zhǔn)利率上調(diào)的可能性較小。因為，基準(zhǔn)利率上調(diào)后，帶來的不僅僅是房貸市場的影響。”李唯一稱。
不過，張大偉也同時指出，目前對于購房族來說，相比起房貸利率的上行，更為敏感的是放款周期和放款額度。
據(jù)中新經(jīng)緯客戶端線下走訪了解，隨著信貸政策的收緊，一些有余力購房者更愿意選擇全款買房。
“最近去看房，中介說好幾個客戶都是全款買房的，一聽我們是要貸款，后來都沒來‘騷擾’我們了。”家住北京的馮先生近期有購置學(xué)區(qū)房的計劃，據(jù)其反映，中介現(xiàn)在更歡迎可以全款買房的客戶。
張大偉指出，目前大部分購房者還是以貸款形式買房，選擇全款的更多還是出于置換需求購房，從房價基礎(chǔ)和市場基礎(chǔ)來看，購房者還是需要信貸。因此，他認(rèn)為，在信貸收緊的大趨勢下，市場漲幅會趨緩，如果繼續(xù)收緊，可能出現(xiàn)同比下行和環(huán)比下降。
3、會否誤傷剛需?
首套房利率的提高是否會誤傷到樓市剛需一族?對此張大偉的回答是肯定的。“對于真實的首套房購房族，較高的執(zhí)行利率勢必會誤傷到他們。”
李唯一也指出，首套房貸利率上調(diào)就目前來看的確誤傷到小部分剛需用戶，在購房的過程中需要承擔(dān)更多的利息支出。但從長遠(yuǎn)來看，實際上是保護(hù)了更多的剛需用戶，市場中的調(diào)控沒有辦法做到絕對，可以通過不斷的細(xì)化操作降低對剛需的誤傷。
“樓市調(diào)控需要打壓炒房，同時也要兼顧剛需，目前較為有效的措施包括：控制資金來源、監(jiān)督資金流向、擴大政策性住房供給、推動租賃市場發(fā)展，后期將會出臺更全面更完善的調(diào)控措施。”李唯一判斷稱。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！