財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）支付了首付，簽訂了貸款合同，但是貸款卻批不下來(lái)，遇到這種情況首付款能退回嗎?購(gòu)房貸款批不下來(lái)能否退回首付款?違不違約就看銀行流程走到哪一步了。
房貸為什么會(huì)批不下來(lái)?
1.開發(fā)商的問(wèn)題。
如果開發(fā)商不具備房屋銷售條件，例如沒(méi)有預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房等，銀行是不會(huì)批貸款的。如果是這種情況，那么購(gòu)房者可以要求開發(fā)商退還首付或定金，甚至是利息損失。
2.購(gòu)房者的問(wèn)題。
如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身提供給銀行的資料信息不真實(shí)或是信用記錄不好，造成銀行不批貸款，那么此時(shí)就是購(gòu)房者違約了。
3.并非買賣雙方的問(wèn)題。
如果銀行沒(méi)批貸款是因?yàn)檎南嚓P(guān)政策或是銀行的變化導(dǎo)致的。那么此時(shí)購(gòu)房者可以跟開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成那就看看合同上是否有相關(guān)規(guī)定。如果還是沒(méi)有，那么購(gòu)房者可以起訴并舉證自己確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，并無(wú)過(guò)錯(cuò)，那么此時(shí)就可以要求開發(fā)商退回首付和定金。
房貸辦不下來(lái)怎么辦?
1.如果是銀行沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，那么此時(shí)購(gòu)房者只能自己承擔(dān)責(zé)任。
2.如果購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同以及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，那么此時(shí)購(gòu)房者可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。也可以根據(jù)借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
如何避免?
為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者最好在買房前就詳細(xì)了解好相關(guān)的貸款審批條件和流程。
在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以留個(gè)心眼，最好在合同里約定好就按揭不成時(shí)買受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確的規(guī)定。如果銀行通過(guò)了房貸申請(qǐng)并簽訂了《貸款協(xié)議》，那么購(gòu)房者也可以跟銀行追究相關(guān)違約責(zé)任。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！