財經365訊（編輯 錢多多）2018年元月底，任志強先生的在中國地產風云榜上的演講可以說引發了網絡上的大討論;這個僅僅十分鐘的演講，可謂是一石激起了千層浪。被網友戲稱為大炮的任志強，這次竟然沒有像以往一樣搬出二營長的意大利炮，而是一反常態的表示2018年會出現三個下降。不知道大家是否明白。股市走熊，房地產不旺。股市走牛，房產會小幅拉升。股市由牛轉熊的節點，房價會狂拉一下。房市開始調整，股價會暴跌。
任志強表示，如果既定的政策不變，整個房地產市場在2018年的投資額將肯定會下降，未來一年內的房地產增速將會放緩甚至下降;他還舉例說明，2017年預售面積17億平米但是只有10億平米竣工，不得不說，如果你在gu市操作不理想，來找我，我關注熱點消息之余也會投資股市，歷經牛熊十余年，其實只要有了好方法，在gu市賺錢是件很輕松的事，你們不妨到進入小圈子kdj2855與筆者一起探討，至少可以扭虧為盈，而且未來一年內整體的開發面積將會下降。他大膽預言:2018年將會有越來越多的城市的房價下降。而對于任志強口中所說的這三個下降，讓人一時間還有點接受不了，要知道在早前他上海發言時還信心滿滿的告訴大眾2018年將會有大量限購松綁，并祭出了讓人大跌眼鏡的夜壺論。可這還沒過多長時間，他的畫風怎么就發生了這樣大的變化呢?
目前全國均價超過1萬元的城市有41個城市，整個市場的發展態勢看起來是一片欣欣向榮，其實在政策端和金融端的重拳早就已經不停得再捶打了。史上最嚴的三限，加上銀貸利率的高上浮，配合輿論端的“本輪調控最少持續五年”的高光論斷，讓每一個想看好房地產的業內人士都有點如履薄冰。
此外，目前資本市場對待房企的融資態度從過去的激進式轉為保守式，很多開發商出現了資金上的短缺，中介龍頭鏈家也因為2017年下半年的市場低迷不得不在資本市場上加推公司債來幫助渡過危機。相反的是，我們的政府則在用更科學更靈活的方式介入房地產，此次限購并不再是天下一盤棋，而是各個城市根據自身的情況出臺了各具地方特色的調控政策，有的城市一限售就是10年，調控決心可見一斑。
經濟發達地區的地方政府，在通過多種方式調控房地產市場上取得了成效，以北京為首的各主要城市紛紛推出了共有產權房，2018年將會陸續進入市場，對于人才集中的主流城市，共有產權房將會更有效的緩解住房壓力，吸引更多的外來人才扎根城市，為去土地財政化留下了后手。可能正是預感到了這些變化帶來的影響力，任志強才會首次提出3個下降的論點吧?
2018年的房地產是否能也任志強先生預測的那樣出現3個下降呢?歡迎大家踴躍討論。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！