黄色网站在线导航,真人无码作爱免费视频,国产高清精品二区三区,免费AV网站在线观,国产福利视频100大全,欧美激情四射黄色,看电影来国产精品黑夜视频,成年人黄色视频免费观看网站

您的位置:銀行 / 保險(xiǎn) / 汽車 房產(chǎn) / P2P > 1月房企“搶地”“重兵”三四線城市

1月房企“搶地”“重兵”三四線城市

2018-02-09 11:05? 來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)三亞站 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來(lái)源:搜狐焦點(diǎn)三亞站

  1.三四線市場(chǎng)紅利仍在

  財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多)今年首月,包括碧桂園、龍湖、中海等企業(yè)均積極拿地,從房企首月拿地?cái)?shù)據(jù)看,三四線城市依然受到房企青睞。

  克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,銷售金額前50房企的新增土地建面中,三四線城市占到了55%,與去年相比,前50房企在三四線的投資建面占比上升了9%。雖然單月數(shù)據(jù)波動(dòng)較大,但也能反映房企在三四線城市的投資趨勢(shì)。

  實(shí)際上,去年12月,住建部提出,2018年我國(guó)要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控,針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策,滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。同時(shí),2018年將扎實(shí)推進(jìn)新一輪棚改工作,將改造各類棚戶區(qū)580萬(wàn)套。

  億翰智庫(kù)研究報(bào)告指出,三四線城市在今年的表現(xiàn)將繼續(xù)超預(yù)期,這對(duì)在三四線城市土地儲(chǔ)備豐厚的房企而言,將迎來(lái)營(yíng)銷窗口期。不過(guò),市場(chǎng)將對(duì)進(jìn)入企業(yè)的周轉(zhuǎn)能力有所考驗(yàn)。如果企業(yè)的組織周轉(zhuǎn)能力不能保證項(xiàng)目在一年內(nèi)結(jié)案的,對(duì)三四線投資建議以謹(jǐn)慎態(tài)度為主。

  2.二線城市或轉(zhuǎn)為“放量不放價(jià)”

二線城市或轉(zhuǎn)為“放量不放價(jià)”

  值得注意的是,在三四線城市去庫(kù)存為主的同時(shí),今年二線樓市也面臨細(xì)微變化。

  1月5日,蘭州取消偏遠(yuǎn)區(qū)域限購(gòu)政策、放松部分城區(qū)限購(gòu)條件的同時(shí),又實(shí)行了限售政策。同樣在1月5日,合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局表示,商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)。1月9日,青島、天津兩地同時(shí)發(fā)布“租房落戶”政策。

  對(duì)此,合生創(chuàng)展集團(tuán)華北區(qū)域公司營(yíng)銷與資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中心總監(jiān)孟祥熙指出,一線城市限購(gòu)政策一直收緊,而三四線城市開發(fā)商交戰(zhàn)的余溫尚在,因此,政策調(diào)整的二線城市將成為房企的必爭(zhēng)之地。

  億翰智庫(kù)研究報(bào)告亦指出,今年二線城市的調(diào)控思路,或從“量?jī)r(jià)雙控”轉(zhuǎn)為“放量不放價(jià)”。也為房企的投資和銷售打開更大的市場(chǎng)空間。

  縣城去庫(kù)存,棚改助力

  在調(diào)控總體不放松的背景下,房企在城市上,應(yīng)如何布局尋求發(fā)展?

  在新城控股集團(tuán)股份有限公司高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái),三四線城市的去庫(kù)存還沒有完全結(jié)束,縣城去庫(kù)存又被提上議事日程之上,加上今年580萬(wàn)套棚改,有助于三四線城市的發(fā)展。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看一二線城市長(zhǎng)期趨好,但從目前看,一二線城市住宅用地供應(yīng)幾乎沒有增加,未來(lái)固守在一二線城市的房企,既不能獲得量的增長(zhǎng),又不能獲得價(jià)的增長(zhǎng),對(duì)于追求高周轉(zhuǎn)、規(guī)模化發(fā)展的企業(yè),很難在一二線城市獲得較好業(yè)績(jī)。

  不過(guò),在易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭看來(lái),三四線城市經(jīng)濟(jì)、人口的支撐力偏弱,這類城市不缺房,缺的是好房,但真正有條件買好房的人較少,“三四線城市的火熱,除政策寬松、去庫(kù)存利好外,還與棚改力度大、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城入戶買房這兩大因素有關(guān),但這兩大因素不具有可持續(xù)性。”楊紅旭表示。

  相比簡(jiǎn)單劃分一二線還是三四線城市,業(yè)內(nèi)人士指出,都市圈的概念更為妥當(dāng)。當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬指出,城市可分為核心城市、都市圈周邊城市和非都市圈周邊城市。目前來(lái)看,投資重心轉(zhuǎn)移至核心城市及都市圈周邊城市,是大勢(shì)所趨。

  億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天亦認(rèn)為,房企在城市布局上,未來(lái)會(huì)進(jìn)一步向縱深發(fā)展,只有這樣,才能平衡投資風(fēng)險(xiǎn),確保擁有足夠土地儲(chǔ)備,從而實(shí)現(xiàn)“東方不亮西方亮”的局面。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊,請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!

閱讀了該文章的用戶還閱讀了

熱門關(guān)鍵詞

為您推薦

行情
概念
新股
研報(bào)
漲停
要聞
產(chǎn)業(yè)
國(guó)內(nèi)
國(guó)際
專題
美股
港股
外匯
期貨
黃金
公募
私募
理財(cái)
信托
排行
融資
創(chuàng)業(yè)
動(dòng)態(tài)
觀點(diǎn)
保險(xiǎn)
汽車
房產(chǎn)
P2P
投稿專欄
課堂
熱點(diǎn)
視頻
戰(zhàn)略










































欄目導(dǎo)航

股市行情
股票
學(xué)股
名家
財(cái)經(jīng)
區(qū)塊鏈
網(wǎng)站地圖

財(cái)經(jīng)365所刊載內(nèi)容之知識(shí)產(chǎn)權(quán)為財(cái)經(jīng)365及/或相關(guān)權(quán)利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可,禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像等任何使用。

魯ICP備17012268號(hào)-3 Copyright 財(cái)經(jīng)365 All Rights Reserved 版權(quán)所有 復(fù)制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎(chǔ)知識(shí)財(cái)經(jīng)365版權(quán)所有 證券投資咨詢?cè)S可證號(hào)為:ZX0036 站長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)