財經365訊（編輯　錢多多）機構統計，熱點城市公寓價接近中國二三線城市房價水平，年漲幅8%-10%

　　提到海外買房，大多數人首先冒出的想法是在美國、加拿大、澳洲等地購房，然而在近些年來，東南亞區(qū)域也同樣成為不少家庭的置業(yè)新寵。比如泰國，就是其中一個新興市場。只不過，同馬來西亞這種中國開發(fā)商大規(guī)模進入的市場不同，目前的泰國市場仍然不為國人所熟悉。

　　1.度假、養(yǎng)老需求為主

　　憑借旅游業(yè)繁榮以及靠近中國的區(qū)位優(yōu)勢，泰國房地產市場在近些年來正受到中國購房者的關注。

　　根據泰國最大開發(fā)商sansiri提供的數據顯示，2016年到2017年針對中國購房者的數量增長了112%。

　　根據北京房拍拍投資顧問有限責任公司(以下簡稱“房拍拍”)的統計，從2016年9月到2017年1月連續(xù)五個月，泰國房產詢問量均同比增長100%以上，2016年9月同比增長甚至達到580%，增幅遠遠高于美國、英國、加拿大、澳大利亞等國家。世邦魏理仕數據顯示：截至2017年第三季度，外籍人士在曼谷持有工作許可證的數量中，中國人占14%，位居第二位。自2011以來，中國人的數量增加了一倍多。

　　當然，也需要指出的是，盡管關注度在迅速提升，但是中國購房者在泰國整體市場中所占的比重依然極其有限。而且大多集中旅游度假地區(qū)。據房拍拍數據顯示，目前中國購房者的比例已經達到20%，但在度假地區(qū)的熱門房產項目中，中國購房者比例已經達到50%。

　　“泰國擁有舒適的氣候，高質量的旅游資源也是吸引大批游客的原因之一。”一位業(yè)內人士向記者指出，事實上，來泰國置業(yè)的中國購房者大多數為度假或養(yǎng)老型需求，其投資傾向在其次。而在泰國買房，“既能增值，又能帶來豐厚的租金回報。因此受到中國人的青睞。”

　　匯加(北京)出入境服務公司華北大區(qū)總經理司諾也指出：早期國人在泰國買房只是用來投資，很便宜，雖然持有麻煩，但相對國內來說，性價比高，租賃也容易。但從去年到今年，陸續(xù)有一些購房者在那里持有房產定居，因為那兒物價便宜，生活質量也高，很多朋友更是看中了那兒的國際學校。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則認為：“泰國房地產市場的成長路徑同前兩年的新加坡及馬來西亞是不一樣的。來自中國的置業(yè)需求很大程度上同泰國比較寬松的準入政策以及當地同中國接近的文化習俗有關。這對中國客戶來說本身就具備一定的吸引力，而最近一波增長則是因為趕上了中國樓市限購限貸的環(huán)境。”

　　2.國人置業(yè)集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁

　　按照目前的市場情況，中國購房者在泰國置業(yè)的主要目的在于養(yǎng)老、度假等需求。因此其置業(yè)目標城市也局限在旅游業(yè)較為發(fā)達的地區(qū)。

　　“中國購房者的購房行為主要集中在曼谷、芭提雅、普吉島和清邁。”據房拍拍CEO周磊介紹，這四個城市是泰國國際化水平相對較高的城市，有著不錯的基礎配套設施，其房價大約相當于中國的二三線城市。

　　“四個城市中房價最高的曼谷，房價區(qū)間較大，從2萬元/平方米到4.5萬元/平方米不等，要視項目所在位置具體而論。”周磊告訴記者，泰國主要城市的漲幅一般在年8%-10%之間，租金回報率一般在7%左右。僅次于曼谷的是普吉，其優(yōu)質房源的價格在2.8萬元-3萬元/平方米之間。再次是芭提雅，一般在2萬元/平方米左右。目前房價最低的是清邁，在1.5萬元/平方米左右，清邁的漲幅也是上述四個城市中最慢的。

　　3.無“造城式”開發(fā)，入手“悠著點”

　　與中國的房地產市場相比，泰國的房地產市場從規(guī)模和市場環(huán)境上來說都是完全不同的。有做泰國房地產項目代理的中介在與客戶介紹的時候經常將之比作2000年的中國房地產市場。不過在一些從業(yè)者看來，這種說法并不是那么準確。

　　在從事泰國房地產代理多年的房拍拍周磊看來，泰國的房地產市場就不能簡單地同某個時期的中國房地產市場做類比。

　　周磊表示：“從社區(qū)的裝修配套和設計理念來講，泰國的房地產項目并不比中國的落后，但是由于泰國的土地是屬于私人的，所以很少有大面積開發(fā)和大面積規(guī)劃，這是泰國房地產項目的一大特點。一般項目只有500套左右，最多不超過2000套，因此很少有中國的‘造城式’開發(fā)。”

　　“僅從市場發(fā)展程度上來說，如果中國的房地產市場已經進入了集中式、規(guī)模化的開發(fā)，那么泰國的房地產市則剛剛起步。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者“如果從發(fā)展的角度上來講，泰國旅游資源豐富，房價較低，具有一定潛力。”

　　不過，雖然赴泰買房漸熱，但前述業(yè)內人士提醒，國內買家要“悠著點”。在他看來，物業(yè)管理、房屋稅費、房屋維護和淡季不容易出租等風險均需要注意。

　　小貼士

　　置業(yè)優(yōu)勢

　　1 相對于東南亞其他國家來說，泰國是佛教國家，其文化同中國相近，對待外籍人士態(tài)度較友善。

　　2 基礎設施水平較高，尤其教育、醫(yī)療在東南亞是較好的地區(qū)。

　　3 經濟發(fā)展在近幾年也比較迅猛。

　　注意事項

　　A 泰國政府方面對于外籍人士在泰國購買帶有土地的房屋和別墅有著嚴格的限制。外籍人士在泰國買房只能買公寓，且一個項目只有49%的公寓能賣給外國人，外籍人士不能買永久產權的別墅。

　　B 匯加(北京)出入境服務公司華北大區(qū)總經理司諾提醒：“泰國房產投資有很多風險，其中一些可以持有的公寓很多是處于貧民窟，與中介提供的照片、環(huán)境完全不相符，一定要仔細考察。”

　　C 房拍拍CEO周磊介紹，買房之后，也有一些費用需要繳納：“大頭開支在于稅費，一般來說，需要繳納的有三類：第一是過戶稅2%;第二是五年內如果交易，需要支付3.3%的特種商業(yè)稅(業(yè)主持有5年以上房產可免交)。另外還有由房屋出讓方支付的0.5%的印花稅。”另外還有維修基金、水電表安裝費用等，但都相對比較低廉。

　　D 周磊強調：“由于從去年5月1日以后，中資銀行已經不能夠為中國的購房人群提供貸款業(yè)務，因此在泰國無法貸款購房，需要全款支付。”想獲取更多財經資訊，請關注財經365！