財經365訊（編輯 錢多多）今天有購房者問小編，他說今天有媒體報道一個消息了，主要說的就是開發商在調控之下，都破產了，可是房價為何還是居高不下?其實目前樓市，可以說對于買賣雙方而言，都存在一個現象，買方的買不起，賣方的賣不掉，那么在這個情況下，其實說白了，就是沒有成交或者成交非常少，成交都少了，拿來的價格呢?具體我們從這三個方面來看。
第一，我們先來看開發商方面，樓市歷來調控對于開發商而言，可以說基本都是有影響，只是去年調控力度之大之廣，引起多方關注，那么在樓市過去10年來，不斷調控的過程中，開發商兩極分化，大的越大，小的越小甚至被收購，也就是說未來樓市可以剩下就那么家，用寡頭時代來形容也不為過，那么在寡頭時代下，房價怎么走呢?小編覺得可以參考下我們油價，基本可以說未來房價是很穩定，沒有大漲，也沒有跌。
第二，從數據顯示來看，去年大招頻出，可以說讓很多剛需購房者感到非常興奮，因為期盼房價下降一幕終于來了，可事實上對于剛需購房者而言非常失望，房價確實不漲了，但是也沒有下跌，剛需等來反而是利率上浮，也就是購房成本顯著增加了，那么對于開發商而言，資金鏈不斷的收緊，同樣也面臨很大的困難，尤其一線城市直接處于冰封期，可以說四大一線城市在調控開啟之后，市場瞬間冰封，那么對于超大開發商而言，立即就調整戰略方向，從去年相關數據顯示來看，排名前十超大房企業績是非常驚人，但是這個業績主要來源一線城市之外其他城市，尤其是三線和四線城市，也就說房價非常分化，因城而議，那么對于開發商而言，你可以說拆東墻補西墻，那么在這個態勢之下，市場自動開啟淘汰機制，那么剩下就只是大開發商了。
第三，現在我們在說買不起，主要是集中于大城市買房買不起，賣不掉主要小城市房子賣不掉，但是去年的三線和四線城市新房市場是很火爆的，這點很多購房者都知道，不用什么數據統計的，那么在這個情況下直接出現一個現象就是，購房者看到，買房更加困難了，當然購房者也說的沒錯，沒人買房了，房價必然要下降的，但是一線城市和二線城市有資源作為支撐的，比如說人口流入，產業發達，產業發達帶來收入增加，配套完善，配套完善帶來生活方便，這點參考春運，尤其返鄉和回程，這里還透露一個趨勢，那就是人口在集中，那么對于樓市出現一個趨勢是什么呢?一線和二線城市現在是不買房，賣的是三線和四線城市，但是三線和四線城市除了拆遷之外，沒有其他購房群體了，沒有成交，拿來的價格呢?
事實上，我們購房者說的也沒錯，開發商確實撐不住了，但是都是小開發商，不是超大開發商的，而且我們調控對于購房者而言是把購房者購房需求給堵住了，沒有疏散的，那么對于開發商而言是反其道而行之，通過調控和市場自住調整把一部分開發商淘汰出局了，那么對于樓市而言，未來會更加健康和平穩，那么對于房價而言，就是穩字當頭，沒有大起和大落，對于2018的房價而言，穩是核心，大跌和大漲都是不可能的。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！