財經365訊（編輯 錢多多）2017年，北京二手房市場從高溫高熱之中走出，交易量大幅下滑，成交價格逐步下跌。國家統計局發布12月份70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，“分類調控、因城施策”的房地產市場調控政策效果繼續顯現，房地產市場總體保持穩定，其中，北京二手房價環比下降0.4%，連跌八個月;同比下降1.6%。
2018年以來，房企融資通道驟然縮緊。據悉，目前部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。同時，信托業人士透露，在嚴監管背景下，信托公司地產融資業務更趨審慎。這于房地產企業而言無疑是雪上加霜。一方面債務規模高企，另一方面融資渠道還在不斷收緊。
面對著二手房市場的降溫，以及信貸政策的收緊，開發商為什么集體堅守不降價，甚至組成不降價聯盟呢?前兩天安家融媒總結了一些原因，現在結合網友們的建議再補上。
1、國家從來沒有說過要讓房價大跌。
國家的調控目標是穩定房價，防止房價大起大落，那么這種房地產大局定了以后，開發商既不能有大漲的信心，也不能有大跌的擔心。既然是穩定房價，那么可能就沒必要降房價了。
2、開發商怕地方不讓降房價。
開發商有時候即使想降價，也不是自己說了算，其實盡管地方對土地財政的依賴有各種極力擺脫的動機，但是依賴上就容易上癮，所以很難擺脫。特別是開發商深知過去都是如此，一旦市場降溫，都會出來放松調控或救市。開發商就不著急降價了。實際上這是在害開發商，讓開發商錯過了一個最佳治病良機。
3、對國家調控放松依然抱有幻想。
特別是最近蘭州等地放松調控的消息，更加堅定了一些開發商坐等放松調控的信心，殊不知，可能很難等到。
4、降價不如破產劃算。
有開發商說降房價還不如破產劃算呢?不用承擔更多的負擔。甚至有人說，哪怕“房子毀掉”也不會留給市場。可見，降房價簡直是天方夜譚。
5、擔心老業主不買賬。
買了房子的不愿意看到房價下跌，一旦開發商有降價沖動，一些老業主可能會沖進售樓處找開發商理論，開發商心里還是很怕的。
6、大房企不缺錢硬扛著不降價。
大開發商可能還有錢硬扛一陣子，早就賺得盆滿缽滿。但是可不能成為中小房企效仿的標桿，人家能堅持，你能嗎?
7、大家不習慣房價下降。
由簡入奢易由奢入簡難，房價漲慣了，誰能降?再降大家也已經不習慣，都受不了了。
8、買漲不買跌的心態在作怪。
購房者追漲殺跌，開發商心理最有數，知道降價反而沒人敢買，越是制造瘋搶越上趕著買。
9、開發商抱怨地價太貴。
開發商總是說，地價不降，房價如何降?對此，安家融媒說過太多，不再做解釋。
10、降價也沒人說好。
開發商敢降價，購房者會認為要么市場不好了，要么房子品質不行了。購房者不但不領情，可能還會說開發商活不下去才會降價，此外同行人當然也不會對你說好。于是開發商，咬咬牙，硬撐著吧，就死抗到底了!
安家融媒認為，開發商不能有幻想，購房者同樣如此，也不能再抱幻想，不能看到房價降了就不敢買了，要分清什么地方什么區域，有些區域長期看漲，短期調整，恰恰是購房時機。有些地方可能短期看漲卻難有未來。真正有住房需求的要深知房子是用來住的而不是用來炒的，所以買房該不該買房，不是問別人，而是問自己。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！