財經365訊（編輯 錢多多）房價降了!北京二手房均價9個月跌了13%，無獨有偶，深圳新房均價已連續15個下降，相比最高峰更是下降了11.9%。房價為何而降?房價是真降還是假摔，未來樓市發展將走向何方?
本文主要內容:
1、房價真的降了!
2、真降還是假摔?
3、剛需、炒房客何去何從
4、樓市大勢往哪走
說到房地產，可謂是中國人心中永遠最關心的話題，無論是古代的安家立業、安得廣廈千萬間，還是現代的“房子用來住的，不是用來炒的”都是對于房子最根本的需求，所以房價的起起伏伏都是全體中國人最關心的事情。
沒買房的人想著房價下跌，買了房的人又希望房價上漲，這種心態的糾結也讓房地產市場的任何一些起起伏伏都牽動著所有人的心，而最近樓市最牽動人心的就是:熱點城市的房價降了!
1、跌13%!房價真的降了
1月29日，根據北京日報的報道，北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降13%。
數據顯示，2017年12月，本市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2017年3月的最高峰下降了13%。
無獨有偶，自2016年9月以來，深圳新建商品住宅均價已連續15個月實現環比下降。根據官方發布的統計，2017年12月，深圳新建商品住宅均價為54256元/平方米，比2016年9月下降11.9%。
從全國來看，在公布的數據中顯示，一線城市房價總體表現為穩中有降，熱點二線城市的房價呈現退熱狀態。熱點城市中，天津、上海、廈門、鄭州等城市房價均出現不同程度環比下跌，其中天津房價更是環比下跌2.57%。
有專家分析，自從北京、深圳等一二城市相繼實現有針對性的房地產相關政策后，整個市場呈現去杠桿化特征。
2、真降還是假摔?房價為何而降
我們以素有“樓市風向標”之稱的北京為例，仔細研究價格下降規律可以發現，房價下跌主要集中在以下幾個原因:
一、 “房住不炒”理念已改變樓市需求
隨著“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多數市場參與者也都明確了這個態度，市場投機者逐步收斂了對于炒作投資房地產的需求，而市場購買者則因為政策調整產生了一定的觀望情緒，在這些情緒的影響下，各地的房地產市場其實處于一個供給相對過剩，需求相對不足的狀態，在這種狀態下房地產市場的價格下調也就非常正常了。
二、對于前期暴漲地區的回調
之前的幾輪房地產價格上漲過程中，某些非熱點地區由于投機情緒的帶動出現了房地產價格的過度上漲，從而形成了區域性泡沫，這種泡沫在一些極端過熱區域存在，所以政策的調整往往直接影響此類地區的價格。
三、租售同權政策的實施
“租售同權”政策的實施，讓原先很多將戶口、學區等附加價值依托于房地產之上，從而過度拉高房地產價格的現象有了本質的改變，一年時間以來，房地產市場最大改變就是學區房等特殊房地產價格的下跌乃至于回歸其原來價值，這也是房價下跌的重要原因。
同時，當前樓市正通過一系列的政策宏觀調控，房價基本呈現了市場杠桿顯著降低、投資購房退潮、市場風險逐步釋放的情況。房子到頭來，是要住的，而不是炒的。在過去數十年，中國老百姓經歷了房地產的輝煌、泡沫、爆炸后，似乎終于有機會重新看待房子這個生命不可承受之重了。
3、對于廣大民眾來說，房子是每個人生活的必需品，房產投資有利有弊。
如果是生活需求的剛需，任何時候買房都是必須的、適宜的。
如果是置換性提升來看，2018年上半年暫時并不是買房的最好時機。因為面對政策的反饋，市場需要一定的時間來消化、回應。
但是如果想要通過房地產投資牟利的話，基本上可以不用考慮了，平穩發展將會是房地產最大的可能性。
對于生活在一線城市的人來說，相信很多人都經歷了2017年下半年手里攥著房子，無論怎么降價都賣不出去的窘境。相信這種情況還會暫時持續下去。在此，明確的建議是:2018年的樓市仍不樂觀，炒房客該退場了。
4、任志強終于改口樓市大勢不可逆
1月26日，任志強在第十五屆中國地產風云榜上發表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺，但其言論依舊引起了現場的強烈關注。
這也是任志強首次表態看空房價:
第一，2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降。
第二，房地產開發面積會下降。
第三，房價下降的城市會越來越多。
任志強的多轉空，不是無緣無故的。事實勝于雄辯:曾幾何時，一線城市高歌猛進的房價，現在已經出現了逆轉。住房的歷史性轉折點已經到來，中國房地產行業的高暴利時代已經過去了。
而當房產回歸居住屬性，中國經濟才將煥發新的活力--誰說租的房子不能結婚?誰說房子一定要買?誰說我們一定要為買一個蝸居而放棄其他美好?
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