財經365訊（編輯 錢多多）小戶型房總價低，一般比較受剛需族青睞。不過，購買小戶型不只要看價格，也要看戶型，戶型的好壞直接影響居住的舒適度。
一、需要注意哪些問題?
1.小戶型≠小得房率
剛需族買房特別是首次置業的購房者，必須弄清小戶型不等于小得房率。由于小戶型房屋面積本身不大，得房率的多少就顯得格外重要。如果得房率低于70%，就會極大地縮減實際使用面積，購房者在選擇小戶型住宅時，一定要問清楚得房率，公攤面積、實用面積等。
2.各功能區面積設計要合理
小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理。比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米。衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。
挑選戶型的時候不能只看戶型圖，還需要看戶型旁邊的數據，如果有樣板間，最好去看看樣板間。
3.注意看朝向、采光
小戶型雖小，也要滿足通風采光的效果，最好能南北通透。有的房子雖然朝南，但北向沒有窗戶，或前面樓棟較高，都會影響到房子的采光和通風。其次，最好選擇南北向的房子，東西向采光時間較短，居住舒適度較弱。當然有條件最好選擇現房，可以直觀的看到戶型好壞。
4.戶型方正避免拐角
方正的房子整體利用率高，拐角會占用你的實際居住面積。如果家里人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。
二、小戶型有哪些優點?
1.低總價
對于大戶型來說，小戶型的優點就是總價低。如果是通過銀行按揭付款，那么其首付和月供也相對較低。對于剛畢業的大學生來說，買大戶型壓力實在大，這時候小戶型就是他們考慮的。“縱有房屋三萬套，睡覺只需三尺寬。”低總價、低首付、低月供的特點，讓剛需人群買房不再那么難。
2.面積小功能齊全
小戶型雖然面積小，但是樣樣俱全，客廳、餐廳、廚房、臥室、書房、衛生間應有盡有。如果是自己居住，可以按照自身喜歡的風格進行裝修。
3.生活便利年輕上班族的首選
站在小戶型定位的角度來看，由于其潛在需求客戶多是年輕的上班族，他們正處于創業階段，尚未買車，對公交車、地鐵的依賴性是比較大的。所以真正受歡迎的小戶型項目的區位條件都比較好。
4.過渡性強實現滾動置業
對于大多數自住型購房者來說，想要一次性購置一套三室或四室的戶型難度是相當大的，剛需人群考慮的還是小戶型，等到資金充裕的時候再考慮換套大點的房子。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！