財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）近年來，公寓式住宅越來越受到大家的歡迎，但是有很多人并不了解什么是公寓式住宅以及它的優(yōu)缺點(diǎn)。今天小編就為大家具體的介紹一下關(guān)于公寓式住宅的相關(guān)知識(shí)。
什么是公寓式住宅?
公寓式住宅是"舶來品"，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等,供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。建國前在一些大城市都建有歐美風(fēng)格的公寓大樓,如上海的百老匯大廈、海濱公寓等。
公寓式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租;由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。
⑵國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
缺點(diǎn):
⑴從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
⑵走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患。由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
公寓式住宅和普通住宅區(qū)別
⑴規(guī)定的使用年限不同。公寓式住宅的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,相比普通住宅來說,少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。
⑵養(yǎng)房費(fèi)用不同。相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。
⑶房屋功能性不同。普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。
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