財經365訊（編輯 錢多多）購房時大家都關注的一個問題是“房屋有多少年的產權”。房屋的產權是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅土地使用權年限為70年，工業建筑用地和綜合類用地為50年，商用建筑用地為40年。
小編用一張圖為大家展示，可以看的更清楚。
1.房屋產權和所有權的概念
房屋產權:產權是指在規定年限內所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權的一種。(我們常提到的是房屋所占土地的使用權)
房屋所有權:在房屋買賣交易成功后，房屋就應終身歸業主所有。無論產權如何變化，房屋所有權都一直都在!
2.房屋產權年限的劃分標準
房屋建筑產權的歸屬年限包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。
3.房屋產權過期后應該如何續期
到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所占的土地的使用權，而不是房子所有權本身。
4.《物權法》第一百四十九條規定:
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可進行續期申請，在相關部門得以批準后，繳納續期費用即可。如若到期后不進行續期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權。
看完之后，有沒有對房屋產權這個概念更清晰一些?小編可以大大松了口氣，畢竟70年以后，房子還是自己的，只需要補交土地稅就好了。
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