財經365訊（編輯 錢多多）在中國，房屋屬于個人財產允許享受終身權益，然而土地卻屬于國家所有，開發商建房子的時候只是租了一段時間，這樣土地使用權到期了之后該怎么辦呢?是不是允許再續費呢?產權到期后房產究竟歸誰所有，是大家一直關注的問題。今天就和大家來詳細說說!
問題一:70年房產權到期后房子歸誰呢?產權是指土地使用年限，也就是土地使用證上載明的70年。但是70年到期后，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之后，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下。
問題二:有關房產權的需要注意的兩件事情。其一，產權時間是從開發商拿到地時算起，并不是你拿到房產證時的時間。舉例說明:從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。買家到手后，產權會無辜縮水許多。其二，產權并不都是70年，40年產權不是違章建筑。法律規定:居住用地七十年;工業用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子，是可以正常購買的，但一般是商業產權，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高，一般目前熱賣的那種SOHO產品就是商住產權，使用面積會更大。
問題三:產權滿70年的三種處理方式。其一，續取房產2007年的《物權法》規定:住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。這點在房屋統一登記后也不會有太多問題，因為個人名下的通過登記已經明確。其二，繳納稅費業內人士預計:70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。其三，國家收回享政策性補償根據《物權法》中解釋:建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！