財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）公積金最大的用處就是買房的時候用來申請貸款，可是如果你買房的時候，發(fā)現(xiàn)公積金不能用，是不是很窩火?
規(guī)劃君一個朋友最近在忙著看房，她說現(xiàn)在很多開發(fā)商或者二手房業(yè)主都明里暗里表示，不希望購房者使用公積金貸款，原因很簡單——放款太慢!
估計是群眾意見太大，反應(yīng)到了上面，高層終于出面表態(tài)了：
城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、央行、國土資源部等四部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》
明確要求開發(fā)商不得以提高住房銷售價格等方式，拒絕購房人使用住房公積金貸款。
有高層替咱們撐腰，按理說購房者心里該樂開了花，可有些人表示這種規(guī)定并沒有多大用。
看這位網(wǎng)友的評論
制度出發(fā)點是好的，問題是如何落到實處。罰款也不能解決問題。今年買房時，開放商明確的說公積金貸款慢，如果你要組合貸，也可以做的，但是我們的優(yōu)惠本來是總房價3個99折，如果你組合貸那就只能2個99折。深圳的房價幾萬/平，一套房子幾百萬，少一個99折就多付了幾萬元。想一想后，老實的商業(yè)貸，等一年后自己去轉(zhuǎn)公積金商業(yè)組合貸了。
規(guī)劃君也深有同感，公積金貸款不僅需要準(zhǔn)備的資料多，而且批貸的時間也較長。
其實對開發(fā)商或者二手房業(yè)主來說，你去哪里貸款他們是不關(guān)心的，關(guān)鍵是要快!要知道，貨幣最大的價值就是時間價值，早拿到100萬和1個月之后拿到100萬，那是完全不一樣的。
不過好在此次出臺的政策，也明確要求住房公積金管理中心，自受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批工作。
如果你最近正在申請公積金貸款，留心下這個時間。如果對方拒絕公積金貸款或者審批太慢，你可以通過12345市民熱線或12329住房公積金服務(wù)熱線去舉報。
對了，這個政策規(guī)定主要針對的是開發(fā)商，對個人賣房者沒有約束。如果你想買的房是個人在賣，對方不希望你公積金貸款，那你也沒轍~~
除了這個全國性規(guī)定，很多地方的公積金政策也出現(xiàn)了較大變動，比如：
安徽：
從12月4日起不再受理繳存人離異一年內(nèi)購買住房的公積金提取和貸款申請。
南寧：
貸款未結(jié)清不予受理其他提取業(yè)務(wù)，租賃商品房每人每月最高可提480元。
東營：
兩人及以上繳存公積金最高50萬調(diào)整為40萬，一人繳存公積金最高30萬調(diào)整為20萬。
天津：
職工在天津穩(wěn)定就業(yè)并正常繳存住房公積金的，可將原就業(yè)地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入天津。
衡陽：
兩年內(nèi)購買、建造、翻建或大修自住房，可公積金貸款，最高貸款限額50萬;支持首套，限制二套，禁止三套及以上自住房貸款。
。。。。。。
公積金政策變動是比較頻繁的，總體基調(diào)和國家房地產(chǎn)政策有很大關(guān)系。如果國家鼓勵購房，公積金貸款政策也會比較寬松;如果國家打擊炒房，那貸款政策自然要限制很多了。
所以，如果你最近準(zhǔn)備買房，多去當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的網(wǎng)站上看看，盡量多申請公積金貸款，畢竟利率比商貸低多了。
最后，解答一個經(jīng)常被問到的問題：
Q：“公積金貸款額度和我的公積金賬戶余額有關(guān)系嗎?要是我把公積金都提取出來的話，是不是貸款額度就很有限了?”
A：規(guī)劃君查了幾個地方的政策。公積金能貸多少，一般和月繳存額、賬戶余額、房屋評估價值、貸款年限都有關(guān)系。
常見的政策是要求貸款額度是賬戶余額的15-30倍，不過這只是其中一個條件，如果你月繳存額比較高，即使把公積金都提取出來了，依然可以申請到較高額度。
總之，各地政策差異較大，最簡單的辦法還是自己多去了解下當(dāng)?shù)氐墓e金政策。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!