財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）一位正在和發(fā)際線抗?fàn)幍闹心暧湍伌笫澹种形罩扯€城市3套優(yōu)質(zhì)地段的房子，最近被房產(chǎn)稅搞的惶惶不可終日，如坐針氈，賣掉吧，不舍得，總感覺房?jī)r(jià)早晚會(huì)繼續(xù)漲;不賣吧，又擔(dān)心房產(chǎn)稅征收之后，一來稅負(fù)太重，自己承受不起，二來房?jī)r(jià)暴跌，自己辛辛苦苦幾十年，一夜回到解放前。相信，這位大叔一定不是個(gè)例。
房產(chǎn)稅，這個(gè)幾乎每年都會(huì)被提起的話題，在2017年再次被熱炒。它就好像咱們小時(shí)候都聽過的“狼來了”的故事一樣，總是喊著要來，又始終沒來?無數(shù)國(guó)人被此折磨的如驚弓之鳥，稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就草木皆兵。
那么?房產(chǎn)稅到來之日，房?jī)r(jià)究竟會(huì)是暴漲?還是暴跌?房產(chǎn)稅又會(huì)如何收取?咱們慢慢道來。
房產(chǎn)稅到底要不要收?
十九大之后，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次透露出要建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。何為長(zhǎng)效機(jī)制?無非兩個(gè):一，租售并舉+共有產(chǎn)權(quán)房的多層次住房保障體系;二、房產(chǎn)稅。雖然房產(chǎn)稅是長(zhǎng)效機(jī)制的重要手段，但不是核心，穩(wěn)定才是!
房產(chǎn)稅早已開征
雖然近期被炒的火熱，但房產(chǎn)稅這絕對(duì)不是一個(gè)新鮮事物，其實(shí)，在我國(guó)，房產(chǎn)稅早已有過征收的先例。
1、房產(chǎn)稅在我國(guó)早已有之。早在1980年，《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》出臺(tái)后，房產(chǎn)稅就已經(jīng)開始正式征收，不過，征收對(duì)象一直是廠房等經(jīng)營(yíng)性用房，對(duì)于住宅性質(zhì)的房屋，一直只處于免征范圍。針對(duì)個(gè)人住宅征收房產(chǎn)稅，也在上海、重慶有過試點(diǎn)，并未鋪開。
2、網(wǎng)傳房產(chǎn)稅征收阻力其實(shí)并不存在。目前有很多自媒體認(rèn)為，房產(chǎn)稅之所以沒有全面征收的原因是“立法”和“不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)”。那我們換個(gè)角度考慮，立法權(quán)本就在人大手上，合法化就是分分鐘的事情。而不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，在無人汽車都能上路的今天，似乎更不成問題。
征收阻力在哪?
說了這么多，那么，房產(chǎn)稅征收阻力到底在哪?這就要從房屋本身的價(jià)格來看
1、稅并不能決定房?jī)r(jià)。房產(chǎn)稅只是增加了持有成本，并沒有從本質(zhì)上改變供求關(guān)系。我們都了解一個(gè)很淺顯的經(jīng)濟(jì)學(xué)理論:商品的價(jià)格是由價(jià)值決定，需求影響的。房產(chǎn)稅的征收，只能間接影響購(gòu)房預(yù)期，而很難從更本上改變房屋的價(jià)格。
2、剛需受到傷害。房產(chǎn)稅作為一個(gè)間接稅種，存在著稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁的問題。隨著稅負(fù)的層層轉(zhuǎn)嫁，租房、學(xué)區(qū)房、二手房等房產(chǎn)的價(jià)值都會(huì)受到影響，最終受傷的，還會(huì)是只想買房來住的剛需人群。而真正影響房?jī)r(jià)從來都是房地產(chǎn)政策，貨幣政策，土地政策、信貸政策等等，一點(diǎn)點(diǎn)稅費(fèi)是很難撼動(dòng)房?jī)r(jià)的。