財經365訊（編輯 錢多多）2017年即將結束，人們期待的2018年很快就要到來，可能是受今年房產市場調整的影響，購房者從一開始的不看好到現在越來越期待，但是2018年的房產市場到底什么模樣?普通購房者、囤房投資客、開發商將分別面臨什么結局?
近日經濟學家宋清輝表達了他對2018年房產市場的看法，總結他的話不難發現期待2018年盡快到來的可能只有普通購房者了，對囤房投資客和開發商來說明年并不如意。
1、普通購房者——機遇與福利并存
受美聯儲不斷加息、各類調整措施加速我國樓市調整的影響明年房產市場將會給購房者呈現不一樣的面貌。近日在相關會議上“滿足首套剛需、支持改善需求”被明確提出，這就意味著明年一定會有針對剛需和改善購房者的內容出現，換句話說就是明年國家可能會幫你實現買房夢。
2、囤房投資客——被擠壓甚至出局
為了打擊囤房投資客讓房地產市場回歸冷靜今年出現了很多新內容，譬如限售、限貸、限購，甚至連房地產稅都被提升上日程，據悉要力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的任務。2018年都在眼前了，房地產稅還會遠嗎?
囤房投資客現在要考慮的不是“房子值多少錢”而是“房子能不能賣出去”，尤其是在今年呈現火熱狀態的三四線城市房子，用“有價無市”來預示他們的未來最恰當不過。
3、開發商——生死坎
宋清輝表示預計2018年是房企危機集中爆發的年份，或將面臨一輪大洗牌，房企的市場占有格局無疑將會發生新的變化。同時他還表示明年上半年或是中小開發商們的一道生死之坎。
據不完全統計，上個月有11家房企密集拋售資產，其中9家為央企或國企，出售標的總金額達到560億元。甚至地產大佬孫宏斌也表示“我對房地產很悲觀”，想想各大知名房企都在尋求新發展，資金鏈薄弱的中小房企在債務危機的重壓下還能堅持多久?想獲取更多財經資訊，請關注財經365！