實(shí)際上，當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，已與之前十年不可同日而語(yǔ)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的量級(jí)增長(zhǎng)，并非易事。
在中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰看來(lái)，地產(chǎn)行業(yè)整合度較高，200億房企往千億發(fā)展有相應(yīng)難度，原因在于，快周轉(zhuǎn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，以住宅銷(xiāo)售作為高周轉(zhuǎn)的模式，難以為繼。“今年十九大后，特別是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后，銷(xiāo)售型的住宅會(huì)回到國(guó)計(jì)民生的行列中，市場(chǎng)會(huì)受到保障型產(chǎn)品的影響。”
而在同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，作為一個(gè)目標(biāo)和戰(zhàn)略可以去執(zhí)行，但從實(shí)際操作角度上，大部分企業(yè)可能沒(méi)法實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，“今年千億門(mén)檻大概排到17-18名，明年可能排到25-26名，后年排到30-35名，這意味著要達(dá)千億，最近三年內(nèi)房企的規(guī)模要沖到前35名左右。”張宏偉指出，500億-800億的房企沖千億機(jī)會(huì)大些，而規(guī)模在100億-200億元的房企，概率不會(huì)太高，除非極個(gè)別企業(yè)。
歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入“錢(qián)少且貴”的貨幣周期，如果沒(méi)有足夠的資金支持，或者不能實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、快回籠，房企很難彎道超車(chē)。
值得注意的是，面對(duì)日益嚴(yán)酷的生存環(huán)境，不少房企在規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)的同時(shí)，紛紛開(kāi)啟新戰(zhàn)場(chǎng)，特色小鎮(zhèn)、城市更新、共享辦公等等，尤其是住宅租賃新政帶來(lái)的新市場(chǎng)機(jī)遇，給房企看到了彎道超車(chē)的可能性。不過(guò)，在陳云峰看來(lái)，文旅、特色小鎮(zhèn)等運(yùn)營(yíng)概念，產(chǎn)生的銷(xiāo)售額、流水營(yíng)業(yè)額跟開(kāi)發(fā)商出售住宅相比，比例較小。而在產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)方面，只是增加了運(yùn)營(yíng)概念。
基于此，陳云峰認(rèn)為，沒(méi)必要所有的企業(yè)都去追求規(guī)模，拼規(guī)模的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，小而美的企業(yè)會(huì)很有價(jià)值。企業(yè)要有自己的品牌特征，即為特定目標(biāo)客群創(chuàng)造價(jià)值。小房企根據(jù)自身特長(zhǎng)，樹(shù)立獨(dú)門(mén)武功，靠特色生存，做精做細(xì)，在局部城市或區(qū)域取得局部?jī)?yōu)勢(shì)也有發(fā)展前途，比如當(dāng)代、朗詩(shī)，走科技住宅。“彎道超車(chē)不是不可以，但是小概率事件。”陳云峰說(shuō)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！