房價會不會大跌？
調控基調不變，力度不放松，而房產稅等利器到來，是否會導致房價大跌？
可能性并不大。這一結論的得出源自于對房地產調控思路的理解。值得注意的是，近年來，官方的房地產調控更加注重促進房地產市場的平穩健康發展，而大起大落的房價顯然并不屬于平穩健康的類別。如何化解風險，解決民眾的居住問題，建立長期性和基礎性的制度才是中國房地產調控的方向。
不少機構預測，明年房價保持穩定的可能性較大。中國指數研究院發布的一份報告顯示，2018年全國房地產市場將呈現“成交回落，價格趨穩，新開工、投資中低速增長”的特點。該機構預測，明年中國商品房銷售面積受到政策、貨幣環境的影響，將出現回調，預計全年降幅將達到9.3%-11.3%，房價全年保持穩定。
中國社科院發布的《中國住房報告(2017-2018)》顯示，2018年房地產市場將迎來盤整期，住房價格增幅或將繼續保持平穩下降，商品住宅銷售額增幅將明顯回落，庫存進一步下降。
鏈家房地產研究院院長楊現領指出，明年距離啟動住房商品化的1998年“房改”剛好20年。這20年間，中國大中城市房價扶搖直上，房地產市場異軍突起。不過，2017年就是這種超級繁榮周期的頂峰，此后房價會逐漸回歸價值基本面。他認為，2018是房地產小年，從成交量來看不會有大的起色，成交價相對比較穩定，會繼續保持低溫下行走勢。但他認為，2018年的特別之處，則是處于另一輪大周期的起點上，也將掀起一輪新的故事。
易居房地產研究院發布的一份報告顯示，2018年全國商品房成交均價繼續上漲，預計全年增幅在3%左右。主要原因：一是2018年限價因素仍然存在，抑制熱點城市的房價漲幅；二是從近幾年房價增長趨勢看，整體呈現慣性上漲態勢，房價粘性較強，由于2017年多數城市房價基期值不算高，因此2018年全年仍將呈現上漲態勢；三是由于價格變化滯后于成交量，預計2018年樓市入冬，情況類似2011年，成交量下跌的同時價格繼續上漲，但漲幅有所收窄。
住房租賃開啟樓市新一輪周期？
隨著“租購并舉”成為中國當前加快構建的住房制度一大重心，萬億租賃市場的開啟可能成為激活房地產市場新周期的關鍵。
今年以來，針對租賃市場，國家新政頻出，全國幾十個城市出臺租賃新政，大力推進住房租賃市場發展，各種機構加速布局長租公寓市場。
從各項部署中可以看出，官方對租賃市場的發展規劃更加具體。王蒙徽日前指出，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，充分發揮對市場的引領、規范、激活和調控作用。支持專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。
楊現領指出，明年針對城市流動人口的租賃市場將迎來增長。目前，中國流動人口規模超過2.47 億人，主要包括外出農民工和大學生，集中在少數城市。目前流動人口居住條件惡劣，越住越遠、越住越差，且目前沒有相關政策和標準化產品覆蓋他們，流動人口的住房問題一直沒有納入統一的政策框架。
目前，無論經濟適用房、限價房、棚改房、還是廉租房、公租房、共有產權房，通常都是以戶籍、社保、納稅記錄作為申請條件。市場上目前沒有針對流動人口的品質化、標準化的產品。2018 年，在政策的推動下，針對流動人口的租賃政策有可能出臺，在租金補貼的幫助下，會有大量的企業和資金進入到這一市場，行業將面臨新機會。據中國指數研究院測算，中國目前住房租賃市場規模達1.38萬億元，預計2020年可達1.7萬億。
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