導(dǎo)語：今年北京房地產(chǎn)市場即將收官，2017年全年北京二手房住宅成交大約在13.4萬套，相比2016年的27萬套減少了51%，成交量創(chuàng)下2015年以來的新低。據(jù)部分中介透露，現(xiàn)在部分二手房成交價，同戶型的房源，比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%。11月以來，北京二手房成交量有所回升，但二手房市場仍呈現(xiàn)出量升價跌的趨勢，成交均價繼續(xù)回落約0.8%。
1.降價房源成同小區(qū)“風(fēng)向標(biāo)”
財經(jīng)365訊，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，11月份，北京整體二手住宅成交均價繼續(xù)下降，降幅約0.8%，而在成交房源中，降價房源的占比達(dá)到96%，和上月相比小幅上漲了4個百分點，為今年以來的高位水平;價格不變房源與漲價房源，占比分別為3%和1%。
據(jù)不少一線經(jīng)紀(jì)人反饋，“現(xiàn)在的成交價，同戶型比起3月份成交高峰時差不多下降了15%-20%，而隨著成交價格的下滑，新出房源的掛牌價格也隨之走低”。
近段時間，價格的下行已經(jīng)顯現(xiàn)出連帶趨勢，新成交的房源，往往成為同一小區(qū)的“風(fēng)向標(biāo)”。東四環(huán)一套168平米的房源，業(yè)主原先的掛牌價1300萬，而隨著小區(qū)里一套同戶型房源1200萬元成交，該業(yè)主近期就將掛牌價調(diào)整到1180萬。
一名鏈家地產(chǎn)的中介人員告訴記者，通州首開國風(fēng)美倫大約90平方米的三居室，今年年初的時候大約320萬，3月份的時候成交價達(dá)到360萬，最高時掛牌價一度達(dá)到390萬，如今，這個戶型的房源掛牌價已經(jīng)跌回到330萬，如果議價的，大約有10萬到20萬的空間，也就是說，該小區(qū)房源的實際成交價將比高點時下降15%左右。
麥田房產(chǎn)一位回龍觀片區(qū)的區(qū)域經(jīng)理表示，“上個月遺留的幾位客戶，這個月初都全部成交了”，主要是因為新掛牌出來的房源，價格比之前的房源有所下降，達(dá)到了他們的心理價位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房房價整體下降非常明顯，部分區(qū)域房源房價下降幅度超過20%，房價水平重回2016年四季度。