如何規(guī)范中介、承租人、出租人等市場(chǎng)主體的行為，如何將市場(chǎng)上的存量住房引導(dǎo)入租賃市場(chǎng)，如何規(guī)范租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)等，都將是租房市場(chǎng)長(zhǎng)期研究的話題
今年，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)已成為熱點(diǎn)大中城市的共識(shí)，很多地方政府在積極醞釀租賃房項(xiàng)目。其中，北京市在2017年至2021年的5年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地，《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》提出未來(lái)5年新供各類住房中租賃將占30%。一個(gè)萬(wàn)億元級(jí)的租房市場(chǎng)正在開(kāi)啟。鏈家研究院預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)租房市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到1.6萬(wàn)億元，到2025年將增至2.9萬(wàn)億元。租購(gòu)并舉也是專家們討論中國(guó)住房新模式時(shí)熱議的焦點(diǎn)。
“積極完善租賃住房制度，加快住房租賃立法，健全租賃住房的土地、金融、供給機(jī)制?！蹦啭i飛說(shuō)，“但是住房租賃市場(chǎng)剛剛起步，仍然存在大量的困難和障礙，特別是集中在頂層設(shè)計(jì)和政策法規(guī)方面。未來(lái)隨著租房市場(chǎng)的發(fā)展，對(duì)于如何規(guī)范中介、承租人、出租人等市場(chǎng)主體的行為，如何將市場(chǎng)上的存量住房引導(dǎo)入租賃市場(chǎng)，如何規(guī)范租賃市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)等，都將是長(zhǎng)期研究的話題”。
“現(xiàn)在，由開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)等經(jīng)營(yíng)的‘長(zhǎng)租公寓’，在大學(xué)生、白領(lǐng)群體中很受歡迎。魔方公寓、鏈家自如等長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也形成了一定規(guī)模。阿里巴巴、騰訊、京東等電商巨頭也紛紛參與到租房市場(chǎng)來(lái)，未來(lái)租賃金融服務(wù)業(yè)將成為新興行業(yè)?！敝袊?guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力中心研究員姜雪梅說(shuō)。她建議，逐步放開(kāi)租購(gòu)?fù)瑱?quán)門檻，推廣“租售并舉”住房制度，首先開(kāi)放租購(gòu)?fù)瑱?quán)的子女教育門檻，解決新市民子女上學(xué)問(wèn)題;其次改革醫(yī)療、公積金制度，促進(jìn)跨區(qū)域聯(lián)網(wǎng)服務(wù);第三合理布局租賃房源，實(shí)施租金管制，促進(jìn)梯度消費(fèi)。
“大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，需要全面推進(jìn)租購(gòu)房同權(quán)，立法保護(hù)租房家庭的權(quán)益，支持住房長(zhǎng)期租賃企業(yè)開(kāi)展資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，同時(shí)輔以相應(yīng)的稅收優(yōu)惠和土地政策便利。需要注意的是，租購(gòu)房同權(quán)的政策立足點(diǎn)，并不是為了解決中高收入群體競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的問(wèn)題，而是為了讓廣大農(nóng)民工及中低收入群體子女也能平等享受基本公共服務(wù)?！编u琳華說(shuō)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！