財經365訊（編輯 錢多多）孫宏斌說，現在大家的預期正在被改變，因為只要政策持續，那么購房者的預期就會發生改變，很顯然，政策持續性非常強，絲毫沒有要放松的跡象。購房者已經從過去的狂熱轉為如今的冷靜。而炒房者也基本上喪失了繼續炒下去的欲望。
不管你承認不承認，在這一輪調整中，房價出現了松動，尤其是一線城市和熱點二線城市，當然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區域都是以前上漲太快，而如今也在快速回落。出來混遲早要還的。
住建部部長王蒙徽表示，房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位!堅持分類調控，因城因地施策。一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。三四線城市的房價也趨于穩定。
這次應該說不是技術上的回落，而是真正在人們改變預期的背景下樓市迎來了一個理性回歸的過程。不管你承不承認，在這一輪調整中，無論是成交量還是房子價格都出現了松動，尤其是一線城市和熱點的二線城市，當然也包括一線城市周邊的燕郊、固安、涿州等地。這些區域都是曾經迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是遠遠沒有升得幅度大，所以出來混遲早要還的。
11月中旬，國家統計局發布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，一線城市新房價格環比下降，二手房價格持平;二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。本次發布的房價指數，反應出全國樓市向下調整的拐點初步確立，樓市熱度開始正式潮退。
近日，標普全球評級在發布的報告中表示，預測2018年中國全國范圍內的地產銷售額下降幅度將達到5%，主要緣于銷售面積下降。市場普遍預計明年樓市銷售增速為下降5%-20%，最大降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6%，創2008年以來新低。
政策不斷收緊令非理性的市場繼續降溫。多方預計，未來樓市會更加冷清，樓市真正迎來新拐點。如果站在房地產大周期來看，市場大漲過后必然會進入平穩期。
拐點有沒有真來，其實不能簡單看價格轉向，還要看購房者有沒有真正掌握主動權。現在來看，二手房市場中，購房者的主動權越來越大，過去業主調低價格都是試探性的，如今大幅降價越來越常見。當賣方市場向買方市場轉變時，真正的拐點就要來了。
最重要的拐點更是房地產新時代的到來，而不僅僅是房價的轉變，除了調控思路，重要的更是國家在以房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導下，讓百姓解決住房問題更加現實。
今年以來，市場發生了多少變化，除了對開發商信貸收緊和對炒房者嚴厲打擊外，剛需們真的應該看到更多的希望。加大住房供給，租賃市場更是發生了翻天覆地的變化。當然這還只是個開始，未來會有更多的福利空間。
對于購房者該不該出手，安家融媒最后想再啰嗦幾句，大家都有一種“買漲不買跌”的心理，房子只有越漲人們才越緊張，才會越著急出手，如果房價降了，人們反倒是覺得不敢買。開發商正是抓住了這種心理，你不是不買嗎?我助你一臂之力，制造一些緊張氛圍，讓你自投羅網。
所以，安家融媒認為，房地產市場會不會大跌幾乎不太可能，但是大漲過后一定會在政策影響下繼續回調，直到穩定下來。對于購房者而言決定買不買房只有需求，除非你是假剛需，冒著想投資投機的風險再炒房已經過時了。如果你是剛需，那就不必太過于關注市場如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么樣的房子。對于炒房者，已經幾乎沒有生存空間，如果你跟著炒房者炒房，被套的可能性會很大，即使短期獲利，損失或許更大，損失不僅僅是錢。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！