低首付間接導(dǎo)致 購(gòu)房成本上升
此外，無(wú)論非當(dāng)?shù)貞?hù)籍能否購(gòu)房，多位銷(xiāo)售人員“推銷(xiāo)”的首付20%“鎖定房源”都涉嫌違規(guī)墊資。
按照樓盤(pán)銷(xiāo)售的說(shuō)法，購(gòu)房者可以根據(jù)自身情況，靈活選擇“分期方式”。
以首付20%為例，購(gòu)房者簽訂合同后需直接支付20%房款，剩下的30%分五次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。如果選擇30%首付，剩下的20%分兩次還給開(kāi)發(fā)商，每隔半年還一次。
由于這些樓盤(pán)多為新盤(pán)，一般要在2020年才能交房，按照本月簽訂購(gòu)房合同計(jì)算，交房時(shí)非當(dāng)?shù)貞?hù)籍剛好滿(mǎn)足繳夠三年社保，順利完成網(wǎng)簽并申請(qǐng)按揭貸款。
不過(guò)，“買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精”，看似較低的首付，卻大大提高了購(gòu)房成本。在《證券日?qǐng)?bào)》記者的追問(wèn)下，銷(xiāo)售人員告知，不同的“分期方式”售價(jià)是不同的。
以某在售新盤(pán)為例，銷(xiāo)售人員拿出一個(gè)戶(hù)型給本報(bào)記者舉了個(gè)例子。該戶(hù)型為一套80平米的兩居室，官方報(bào)價(jià)12000元/平米。購(gòu)房者選擇20%首付，每平米可優(yōu)惠200元，即售價(jià)11800元/平米；購(gòu)房者選擇30%首付，每平米可優(yōu)惠1800元，即售價(jià)10200元/平米；購(gòu)房者選擇50%首付，每平米可優(yōu)惠2800元，即售價(jià)9200元/平米；購(gòu)房者選擇全款支付，每平米售價(jià)為8000元。
由于目前對(duì)于非本地戶(hù)籍，銷(xiāo)售人員堅(jiān)持交房時(shí)首付要達(dá)到50%，《證券日?qǐng)?bào)》日?qǐng)?bào)記者將“直接首付50%”和“首付20%鎖定房源”做了對(duì)比（以本月簽合同計(jì)算）測(cè)算。
按照“直接首付50%”的方式，購(gòu)買(mǎi)這套80平米的房子本月需支付368000元首付款，2020年底交房時(shí)向銀行申請(qǐng)368000元的按揭貸款。
按照“首付20%鎖定房源”的方式，購(gòu)買(mǎi)這套80平米的房子本月需支付188800元首付款。同時(shí)每隔半年支付一筆56640元，共支付5次累積完成“首付50%”。并于2020年底交房時(shí)向銀行申請(qǐng)472000元的按揭貸款。假設(shè)購(gòu)房者本月未交的30%房款可以按照4.9%（5年及以上貸款利率）計(jì)算收益。截至最后一筆56640元繳納時(shí)，購(gòu)房者因低首付可獲得的收益大約為18040元。
假設(shè)兩種“分期方式”均按照基準(zhǔn)利率，貸款25年，等額本息還款法計(jì)算，“直接首付50%”每月還款2129.91元，還款總額628973元；“首付20%鎖定房源”每月還款2731.84元，還款總額819552元。
兩種支付方式還款總額相差190579元，即使減去購(gòu)房者前期少繳納30%房款可獲得的收益，顯然也相差很多。換句話(huà)說(shuō)，低首付大大提高了購(gòu)房成本，且涉嫌違規(guī)墊資。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！