北京3.5萬套共有產權房將入市
今年，在房地產調控政策影響下，與去年形成鮮明對比的是“地王”數量銳減，尤其是對于北京來說，在大量共有產權房入市的背景下，土地溢價率持續下滑。
為滿足更多“夾心層”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出臺共有產權住房政策。截至11月底，全市共有產權住房已入市項目達到38個，其中未申購項目34個，房源3.5萬套，這意味著這一批房源即將入市;已啟動網申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《證券日報》記者，自住房升級為共有產權房后，北京明顯加大了共有產權房的供應力度，9月份、11月份各釋放了4宗共有產權房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業需求有著重要意義。
近期北京土地市場再次開閘。據悉，位于房山的兩宗共有產權房用地于12月7日同時出讓，而據中原地產研究中心測算，若按照每套80平方米來計算，將能提供3200套房源。
今年以來，北京住宅土地供應已創造了近4年的最高紀錄，合計供應住宅土地達到72宗972萬平方米，這一數據同比2016年全年的250萬平方米上漲了287%。
在中原地產首席分析師張大偉看來，土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房價過快上漲。
胡景輝也表示，在經歷了2016年的低供應和高熱樓市之后，北京在限制需求的同時，也在持續加大土地供應，尤其是加大中低價位、中小戶型房源的用地供應力度。隨著這些土地轉化成為新房項目逐步入市，可以預見，未來北京新房市場將逐步走出現今的交易低谷，房價也將得到有效控制。同時還會在一定程度上改變“面粉貴過面包”的情況，通過拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，以達到平抑整個北京的房價。