財(cái)經(jīng)365訊，減稅法案的通過不僅挽救了特朗普持續(xù)低迷的聲望，也會(huì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，對(duì)美國(guó)和世界產(chǎn)生重大影響。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)及樓市來(lái)講，“美國(guó)減稅+美元加息”這一看似“黑天鵝事件”事件，卻可能成為加速中國(guó)樓市下行的“利刃”。
北京時(shí)間12月2日下午3點(diǎn)左右，特朗普的稅改方案獲得了美國(guó)參議院的通過。這是美國(guó)31年來(lái)最大規(guī)模的稅制改革。公司所得稅將從35%下調(diào)至20%；在為中產(chǎn)階級(jí)減負(fù)方面，個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)扣除額幾乎翻倍。個(gè)稅從七檔減至四檔，分別為12%、25%、35%和39.6%。
記者采訪到的多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，減稅的實(shí)施，將增加美聯(lián)儲(chǔ)加息的次數(shù)，預(yù)計(jì)2018年美聯(lián)儲(chǔ)加息的次數(shù)將增加到四次。
減稅法案的通過不僅挽救了特朗普持續(xù)低迷的聲望，也會(huì)在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，對(duì)美國(guó)和世界產(chǎn)生重大影響。對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)及樓市來(lái)講，“美國(guó)減稅+美元加息”這一看似“黑天鵝”事件，卻可能成為加速中國(guó)樓市下行的“利刃”。
特朗普減稅究竟是怎么對(duì)中國(guó)樓市構(gòu)成利空的？
國(guó)內(nèi)資金繼續(xù)“外逃”
中國(guó)央行“被動(dòng)加息”可能性增加
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、商務(wù)部國(guó)際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院研究員梅新育認(rèn)為，從理論上來(lái)說，美國(guó)的稅改政策對(duì)中國(guó)的影響主要是兩方面，一是資本流動(dòng)沖擊，二是貨幣政策帶來(lái)的后續(xù)影響。根據(jù)特朗普減稅法案，美國(guó)的企業(yè)所得稅將會(huì)從目前的35%，降到22%或者20%的水平；稅改還鼓勵(lì)美國(guó)公司把海外利潤(rùn)帶回美國(guó)。這意味著，由于美國(guó)更低的稅負(fù)環(huán)境，以及對(duì)沖人民幣貶值的影響，將驅(qū)使美國(guó)在海外的留存利潤(rùn)大規(guī)模回到國(guó)內(nèi)，刺激美國(guó)企業(yè)撤離中國(guó)市場(chǎng),對(duì)我國(guó)的國(guó)際收支、外匯儲(chǔ)備、人民幣匯率都會(huì)產(chǎn)生較大的潛在沖擊。這對(duì)中國(guó)已經(jīng)處于逐步降溫的樓市來(lái)講是第一個(gè)“利空”效應(yīng)。
同時(shí)，美國(guó)減稅是基于美國(guó)“加息+縮表”的財(cái)政政策基礎(chǔ)之上的，也就是說，美國(guó)減稅的實(shí)施，必然將增加美聯(lián)儲(chǔ)加息的次數(shù)，這一套組合拳打出，無(wú)疑會(huì)影響其他國(guó)家的基礎(chǔ)貨幣投放。中國(guó)央行在明年下半年“被動(dòng)加息”可能性將增加，而加息對(duì)中國(guó)樓市的利空影響不言而喻。
同策研究院總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì)，未來(lái)1～2年“美國(guó)減稅+美元加息”雙重因素疊加影響后，未來(lái)1～2年中國(guó)外匯儲(chǔ)備有可能降至2萬(wàn)億美元～2.5萬(wàn)億美元，甚至更低。這說明，未來(lái)國(guó)內(nèi)資金還會(huì)繼續(xù)“外逃”，這些資金逃到哪里？顯然，轉(zhuǎn)向美元資產(chǎn)或房產(chǎn)。
在此市場(chǎng)背景下，美元定價(jià)資產(chǎn)處于升值過程中，而中國(guó)樓市在調(diào)控政策壓力下已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整的周期，中國(guó)的投資客或高凈值人群會(huì)對(duì)比中美樓市的變化周期與投資價(jià)值，最終還是會(huì)選擇投資價(jià)值處于上升期的美國(guó)房產(chǎn)或美元定價(jià)資產(chǎn)。
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