(點(diǎn)評：除了上面提到的，成交面積比成交套數(shù)下滑的多，數(shù)據(jù)上看是別墅面積呈縮小的趨勢，但如果把已成交未體現(xiàn)出來的大面積高總價房源算進(jìn)去，可能這個差距就不存在了。)
特征三：成交量昌平遙遙領(lǐng)先，大興、朝陽、順義、通州不分伯仲
(點(diǎn)評：2017年成交別墅中，以套數(shù)占比分析，排名前五名行政區(qū)為——昌平區(qū)：占比25.04%，均價44551元/㎡;密云區(qū)：占比22.43%，均價21460元/㎡;大興區(qū)：占比12.35%，均價53463元/㎡;順義區(qū)：占比11.43%，均價40312元/㎡;通州區(qū)：占比8.11%，均價55706元/㎡。)
特征四：五環(huán)之內(nèi)最珍貴，六環(huán)之外主戰(zhàn)場
(點(diǎn)評：2017北京成交別墅主力集中于六環(huán)以外，成交套數(shù)占比56.66%;其次是五、六環(huán)之間，成交套數(shù)占比41.97%;五環(huán)之內(nèi)套數(shù)成交占比僅占1.38%。)
特征五：疊拼別墅成交占半，獨(dú)棟雙拼不足二成
(點(diǎn)評：2017北京成交別墅套型主力為疊拼別墅，成交套數(shù)占比51.62%;其次是聯(lián)排別墅，成交套數(shù)占比30.55%。今年是疊拼年，明年還是，后年依舊。想買獨(dú)棟雙拼的抓緊了，以后真的沒什么機(jī)會了。當(dāng)然疊拼產(chǎn)品品質(zhì)也越來越高了，退而求其次也不錯。)
特征六：250平米以內(nèi)占五成，控面積是為了控總價