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“房住不炒”政策威懾之下 炒房資金是否會流入A股市場?

2017-11-24 08:55? 來源:中財網 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:中財網

財經365訊,最近一段時間,有關房地產調控政策仍在繼續加碼。除供應端大力發展住房租賃市場外,地方政府也在持續增加自持和租賃用地,不僅如此,需求端的把控也在進一步深化,限售范圍不斷擴展至三、四線城市。

“房住不炒”政策威懾之下 炒房資金是否會流入A股市場?


  據上海易居房地產研究院發布的《10月份房價指數報告》顯示,10月份70城房價同比增幅繼續收窄,并連續10個月呈收窄態勢。與此同時,房價同比下跌的城市數量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個城市房價跌回一年前水平。整體來看,由于一線城市受制于嚴厲的調控政策和預售審批影響,上漲動能枯竭,目前已連續3月環比負增長,步入下跌通道。

  上海易居房地產研究院研究員賴勤在接受媒體記者采訪時表示,去年以來,國家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產調控政策,房地產調控效果明顯。一線城市房價經過調控以后,市場預期比較穩定,投機投資性需求得到有力遏制。

  值得關注的是,當前在房地產調控措施的步步緊逼下,業界對于前期的炒房資金是否會流入A股市場,抱有極大的關注度。

  昨日,方正證券房地產行首席分析師夏磊在接受媒體記者采訪時表示,在大類資產配置中,股市和房樓是天然的替代品,存在蹺蹺板效應。近年來,隨著居民收入水平的提高,尋找合適的投資機會成為已成為投資者較為急迫的選擇。當下,在“房住不炒”的政策威懾下,房地產市場將逐漸趨于理性,并驅逐出前期大量進入樓市的投資投機性資金,而在目前A股估值不高的背景下,這部分資金,很有可能成為A股市場的增量資金。

  “觀察歷史數據可以發現,2012年之前,房價與股市趨勢基本相同,即上證指數的漲跌幅和統計局公布的70個大中城市住宅銷售價格數據基本趨同,而2012年之后則呈現出明顯的反向關系,即高房價預期之下,資金更容易從股市流向樓市?!卑簿涌?a href="http://www.hand93.com/html/bank/fangchan/index.html" target="_blank">房產研究院首席分析師張波也對媒體記者表示,房地產調控在熱點城市的不斷收緊,無疑會對資金向股市流動起到拉動作用。但要注意的是,這并非是同比例變動,因為資金流向股市還有兩個前提:一是上市公司的盈利預期改善,二是投資者對于投資風險的可承受力得到提升。畢竟對于投資者來說,樓市的投資風險性要明顯小于股市.(原標題:10城房價跌回一年前水平 樓市資金或轉戰A股市場)
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