“溧陽市區(qū)商品房的庫存去化周期低于6個月？你不是在開玩笑吧？”江蘇省溧陽市某房企銷售經(jīng)理蔣玉杰（化名）一臉詫異地反問記者。
在全國樓市新一輪調(diào)控一周年之際，熱點一、二線城市樓市逐步降溫的背景下，三、四、五線城市加速庫存去化，對于房企而言意義重大。溧陽地處長江三角洲南部的蘇、浙、皖三省交界處，便捷的交通、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境以及連續(xù)多年名列全國百強(qiáng)縣（市）的經(jīng)濟(jì)地位，使得溧陽這座毗鄰南京的縣級市，頗具觀察樓市去庫存狀況的樣本意義。
記者通過實地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，相較于往年的平穩(wěn)增長，溧陽房地產(chǎn)市場在今年上半年迎來了一輪爆發(fā)，溧陽市區(qū)新建商品住宅成交均價較去年年底時大幅上漲，今年前10個月二手房實際成交量已逼近去年全年。在業(yè)內(nèi)人士看來，溧陽市區(qū)商品住宅庫存去化周期已低于6個月，需要加快供地。
一手房銷售緊俏
近日，記者驅(qū)車來到溧陽燕山新區(qū)燕湖公園北側(cè)的華府晶園。據(jù)銷售人員介紹，該樓盤2015年年底首期開盤，當(dāng)時均價11800元/平方米。初期銷售不溫不火，但在燕山新區(qū)開發(fā)的帶動下，加之房地產(chǎn)市場整體銷售轉(zhuǎn)好，目前一期僅剩十幾套房源，二期尚未開盤。客戶主要以本地改善型需求為主。記者在售樓處的銷控板上看到，一期剩余的房源雖主要以低區(qū)樓層為主，但房價最高已升至約16000元/平方米。
有知情人士告訴記者，想買到好的房子必須要找關(guān)系。
記者隨后又來到與華府晶園相近的另一個樓盤銀江國際。“即將開盤的是1號樓、2號樓、3號樓，總戶數(shù)516套，目前蓄客3000多個。樓盤預(yù)售證還沒拿到，可以先看房子，如果想買到戶型滿意的樓層就得找關(guān)系。”銀江國際的銷售人員李文華（化名）告訴記者，政府對于預(yù)售證的發(fā)放管理比以前嚴(yán)格，要求房屋必須建到總層高的1/3時才能去申領(lǐng)預(yù)售證。另外，政府對燕山新區(qū)的房價進(jìn)行了限價，凡是2015年之前拿的地，商品房銷售均價一律不得超過12000元/平方米。“我們拿地時間早，均價應(yīng)該不會超過12000元/平方米，但一些去年或者今年拿地的項目，估計要賣到14000元/平方米左右。”
記者在采訪中了解到，就市場供應(yīng)來看，截至目前，溧陽全市2017年新開工的商品房面積為86.8萬平方米，全年獲批上市銷售的商品房面積大概率超過100萬平方米，而2016年這個數(shù)字為78萬平方米。
市場交易方面，2016年溧陽商品房成交量約為102.5萬平方米，其中住宅成交量約為94.18萬平方米。2017年前10個月商品房成交量為99.1萬平方米，其中住宅成交量約為92.4萬平方米，已與去年全年相差無幾。
溧陽市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年以來，溧陽新建商品房銷售一直非常好，外來人口買一手房的占比估計不足1%。為保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展，政府多個部門還專門設(shè)立了聯(lián)席會議制度。
二手房成交量可觀
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