隨著三四線城市樓市的火爆，很多人依據個案推測，是來自一線的投資客和職業炒房客們都跑去三四線城市買房了，催熱了當地樓市。還有網友們猜測，買房人是“去一線城市奮斗的年輕人，二三線城市的領導家屬，商人”。
然而，大數據告訴我們，事實與猜測往往存在差距。根據艾普大數據分析結果，在三四線城市買房的人群中，仍以當地人為主，其次才是來自一二線城市的投資客，其中還包括一部分返鄉置業者。從圖4可以看出，三四線本地買房人群占到總人群的54.1%，來自二線城市的買房人占比28.33%，來自北上廣深的買房人僅有15.75%，一二線合計占到大約四成。
而從買房人來源地看(圖5)，三四線呈現出很強的地域性，均以周邊城市人群為主。
同時，我們還嘗試對“自住”和“投資”需求進行了區分，圖6顯示，“投資客”也沒有想象中那么多，還不到兩成。
但是，我們必須承認的是，房地產市場上，投資和自住其實很難區分，兩個目的往往兼而有之。本報告所定義的“投資”僅代表具有明確投資傾向、一開始就為賣而買的人。也就是說，實際上具有“投資”意圖的買房人會高于這一數字。
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