“去年這個(gè)時(shí)候，北京的房貸市場(chǎng)那是熱火朝天，居民申請(qǐng)房貸的數(shù)量也不斷增多，每天都忙不過來。”北京地區(qū)某銀行房貸審批員表示，“今年來，辦理房貸的人其實(shí)也很多，加上房?jī)r(jià)上漲貸款需求也高了，但是審批時(shí)間明顯變長(zhǎng)。也就是說銀行對(duì)每個(gè)月的放款量有所控制，希望不超過去年同期，目前平均放款時(shí)間大概是3個(gè)月左右。”
“這一波的房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)房地產(chǎn)貸款也產(chǎn)生了很大的影響。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，“一是限售限購政策讓有購房資格的人減少，房產(chǎn)交易量下去，貸款額增速也就跟著下降；二是銀行的房貸有額度，額度用完了，審批變嚴(yán)放款變慢，也就下去了。”
央行公布的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。
2017年9月末，我國人民幣房地產(chǎn)貸款余額31.1萬億元，同比增長(zhǎng)22.8%，增速比去年同期低了2.4個(gè)百分點(diǎn)。2017年第三季度，人民幣房地產(chǎn)貸款余額增加1.39萬億元，新增余額比去年三季度同期減少了300億元。
“從今年三月份起，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的審查開始變嚴(yán)，但到年中的時(shí)候，因?yàn)楦縻y行還有額度且業(yè)績(jī)沒完成就有所放松，但9月份起，因?yàn)檎吆蜆I(yè)績(jī)預(yù)計(jì)完成的疊加影響，又變嚴(yán)了。”一位國有大行北京分行信貸部經(jīng)理告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，“雖然銀行在控制額度，但因?yàn)槔噬蠞q，所以并不影響銀行收益。其實(shí)我們行現(xiàn)在也還有額度，但在保證資產(chǎn)質(zhì)量和房產(chǎn)、金融去杠桿政策影響下，審查變嚴(yán)，放款時(shí)間增長(zhǎng)是普遍現(xiàn)象。”
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者計(jì)算，假設(shè)去年9月新增房貸100萬，利率85折為4.165%，貸款20年利息收入近48萬元，如果今年同比增速20%情況下新增貸款120萬，利率上浮10%為5.39%，貸款20年利息收入76萬多元，利息收入同比增多則約6成。
此外，央行公布數(shù)據(jù)顯示，2017年9月末，房產(chǎn)開發(fā)貸款余額和地產(chǎn)開發(fā)貸款余額共計(jì)8.1萬億元，環(huán)比去年同期下滑6%，其中保障性住房開發(fā)貸款余額3.2萬億元，同比增長(zhǎng) 37.9%，增速比上季末高1.7個(gè)百分點(diǎn)。
城市間房貸走勢(shì)分化