自持型用地成新的“用地版本”
因土地緊缺且謀求產業發展后勁的意愿強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。如今，即使是以商業、產業用地為主的城市更新項目，租賃也被放在顯眼位置。
作為曾經的“中華第一倉”，羅湖區的筍崗片區目前正在進行大規模的城市更新。記者現場調查發現，招商蛇口的招商中環項目、深業泰富廣場以及寶能中心等許多城市更新項目正在緊張施工之中，由華潤主導的筍崗冷庫城市更新項目和中洲控股主導的長城國際物流中心更新項目卻出現長時間“停滯”現象。不過，羅湖區城市更新局近日發布了關于《羅湖區筍崗街道筍崗冷庫城市更新單元規劃調整（草案）》以及《羅湖區筍崗片區長城國際物流用地更新單元規劃調整（草案）》的公示，其中筍崗冷庫城市更新項目在原規劃批復基礎上增配建筑面積為21250平方米的保障性住房和建筑面積為11200平方米的人才公寓，長城國際物流中心更新項目在原規劃批復基礎上新增加人才公寓11000平方米。
其實，“只租不售”的土地模式已經在多地出現。就在今年7月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。隨后，上海市規劃和國土資源管理局網站發布公告，掛牌出讓涉及徐匯區、長寧區、浦東新區3個地區的幾幅國有建設用地使用權，均屬“黃金地段”。根據公告，地塊土地用途為租賃住房。
9月中旬，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成后必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。與此同時，項目將用于建設工業企業員工租賃用房，租賃對象須經廣州市黃埔區政府審核同意。9月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成后“只租不售”，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，深圳此次推出自持型用地，很大程度上說明了當前深圳發展租賃市場的節奏在加快，這也使得此類租賃房源更具有信號意義，即后續自持型用地或成為發展租賃市場的一種占主流的“用地版本”。深圳本身土地資源相對稀缺，對于此類土地的供應而言會逐漸在深圳郊區進行，此類房源對于影響深圳住房市場的房源以及引導居住者租房都有積極的作用，也有利于對沖深圳當前的高房價(原標題：各地力推只租不售土地模式 深圳也在發力）想獲取更多財經資訊，請關注財經365!