一、先看深圳所謂的11連跌
新聞?wù)f深圳房?jī)r(jià)自2016年9月開始下跌，已經(jīng)連跌11個(gè)月。但通過數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，除了2016年9月到10月突然的一跌之外(跌去了將近6000元)，從2016年10月到2017年8月這10個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)僅僅跌了1229元，平均每個(gè)月跌去123元，相比于5.5萬元的均價(jià)幾乎可以忽略不計(jì)。
從2016年9月到10月，一個(gè)月跌去了接近6000元;但接下來的10個(gè)月里，僅僅跌去1229元，你覺得這樣的數(shù)據(jù)正常嗎?
退一步講，即便我們認(rèn)為斷崖式的一跌是正常的，那么深圳房?jī)r(jià)2015剛起步時(shí)還只有2.6萬元，到了2016年6月達(dá)到最高點(diǎn)6.2萬元，漲幅高達(dá)132%。就算2017年8月回退到5.5萬元，整體漲幅仍高達(dá)105%。
所以，這樣的下跌，甚至連假摔都算不上，頂多只能說是高位盤整。所謂高位盤整，意味著雖然調(diào)控政策層出不窮，但當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情緒并未發(fā)生扭轉(zhuǎn)，賣家不愿調(diào)整賣出價(jià)，買家也未看空市場(chǎng)，樓市處于暫時(shí)的均衡狀態(tài)。
眾所周知，一手房由于限價(jià)、限簽等因素，多半存在一定程度的失真，所以我們不妨對(duì)比下相對(duì)更接近真實(shí)市場(chǎng)的二手房?jī)r(jià)格。
從房天下提供的數(shù)據(jù)，不難看出，從2016年10月至今，深圳二手房房?jī)r(jià)非但沒有下跌，反而在震蕩中上行。到底哪一組數(shù)據(jù)能代表真實(shí)走勢(shì)，相信不難判斷。