導(dǎo)讀：
　　地產(chǎn)股的兩個(gè)天問(wèn) 不少專(zhuān)家稱(chēng)已掌握地產(chǎn)股走牛邏輯
　　京城首套房貸款利率最高上浮20% 個(gè)別銀行多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)"暫停接單"
　　重磅！15熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 這是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)么
　　50城土地儲(chǔ)備僅夠消化 14個(gè)月部分城市需"增土儲(chǔ)"穩(wěn)房?jī)r(jià)
　　三大邏輯支撐地產(chǎn)股走強(qiáng) 新一輪行業(yè)復(fù)蘇有望開(kāi)啟

　　地產(chǎn)股的兩個(gè)天問(wèn) 不少專(zhuān)家稱(chēng)已掌握地產(chǎn)股走牛邏輯
　　最近孫宏斌頻頻上頭條，吃瓜群眾們對(duì)他的財(cái)務(wù)狀況非常關(guān)心，幾乎天天擺弄著算盤(pán)計(jì)算孫宏斌身家增長(zhǎng)了多少。一組數(shù)據(jù)顯示，孫宏斌一個(gè)月內(nèi)賺了幾百億，令無(wú)數(shù)人得了紅眼病。

　　若再聯(lián)想到前段時(shí)間孫宏斌提起樂(lè)視網(wǎng)時(shí)抹眼淚的情景，對(duì)比無(wú)疑非常明顯，在樂(lè)視網(wǎng)及樂(lè)視其他板塊上虧多少，就在融創(chuàng)上加倍賺回來(lái)。就目前的情況來(lái)看，孫宏斌做到了，還有人測(cè)算過(guò)，即便樂(lè)視網(wǎng)復(fù)牌后連吃幾個(gè)跌停板，也不會(huì)影響孫宏斌的身家和他在地產(chǎn)富豪榜上的排名。

　　以融創(chuàng)為代表的內(nèi)房股近幾個(gè)月來(lái)成了港股市場(chǎng)的絕對(duì)亮點(diǎn)，對(duì)恒指的貢獻(xiàn)是歷史性的。按照普遍的投資規(guī)律，當(dāng)吃瓜群眾們關(guān)注到融創(chuàng)及內(nèi)房股的時(shí)候，人家已經(jīng)翻倍了，聰明的資金在數(shù)錢(qián)的時(shí)候不知道笑翻了多少次。

　　伴隨著內(nèi)房股的攻城略地，A股地產(chǎn)股也急速上揚(yáng)，萬(wàn)科表現(xiàn)最為明顯，最近已創(chuàng)出歷史新高，超越寶能、恒大舉牌時(shí)奠定的高位。其他地產(chǎn)股也不遑多讓?zhuān)阕肺亿s的態(tài)勢(shì)較為明顯。

　　僅從走勢(shì)上來(lái)看，地產(chǎn)股已經(jīng)進(jìn)入牛市，但有關(guān)房地產(chǎn)的分歧也異常激烈。最近屢有地產(chǎn)大家縱論樓市，雖然他們不一定能看懂，但他們的言論倒是形成了強(qiáng)烈的反彈。

　　目前有兩個(gè)問(wèn)題比較膠著：1、房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？2、地產(chǎn)股還會(huì)不會(huì)漲？這兩問(wèn)題是天問(wèn)，只有黑嘴能回答。

　　這半年來(lái)，融創(chuàng)股價(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)融創(chuàng)樓盤(pán)的漲價(jià)速度，這是毋庸置疑的，那么，融創(chuàng)的股價(jià)是否隱含了融創(chuàng)樓盤(pán)未來(lái)大幅漲價(jià)的預(yù)期？或者說(shuō)，以融創(chuàng)為代表的地產(chǎn)股走牛的邏輯是否與房?jī)r(jià)有一丁點(diǎn)關(guān)系？這個(gè)問(wèn)題并不新鮮，過(guò)往的諸多案例和研究實(shí)際上已經(jīng)給出了答案，房?jī)r(jià)與股價(jià)是彼此獨(dú)立運(yùn)行的，這和其他行業(yè)不一樣。

　　以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科目前約3000億元的市值首先是寶能撬動(dòng)的，和業(yè)績(jī)向好沒(méi)有任何關(guān)系，其次是本輪浪潮帶動(dòng)的，和深鐵“入主”，萬(wàn)科“姓國(guó)”關(guān)系不大。萬(wàn)科從未引領(lǐng)地產(chǎn)股走強(qiáng)。要說(shuō)引領(lǐng)，那是恒大和融創(chuàng)。

　　所以很自然的邏輯是，萬(wàn)科及A股地產(chǎn)股能否繼續(xù)走牛，要視乎內(nèi)房股是否能延續(xù)強(qiáng)勢(shì)，或者能將這種勢(shì)頭平移給A股地產(chǎn)股。當(dāng)然，這個(gè)邏輯實(shí)際上無(wú)法形成自洽，這也是房地產(chǎn)板塊屢屢產(chǎn)生爭(zhēng)議的原因之一，不管怎么分析，很容易被證偽或推翻，沒(méi)有定論。

　　回到融創(chuàng)，自入股樂(lè)視網(wǎng)后，先后被多家國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)下調(diào)評(píng)級(jí)，并且市場(chǎng)上對(duì)融創(chuàng)高負(fù)債的質(zhì)疑也從未停歇，甚至覺(jué)得這家公司的資金鏈分分鐘會(huì)斷裂。無(wú)論從哪個(gè)維度觀測(cè)，融創(chuàng)都不是一家安全的公司，盡管如此，融創(chuàng)引領(lǐng)了大潮，并且周期還不短，這就是市場(chǎng)的認(rèn)可。很多時(shí)候，越分析越糊涂，最后自己把自己否定了。