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重磅!15熱點(diǎn)城市房價(jià)停漲 這是買房好時(shí)機(jī)么?

2017-09-19 15:23? 來源:中財(cái)網(wǎng) 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時(shí)間

來源:中財(cái)網(wǎng)

  中新網(wǎng)北京9月19日電(記者程春雨種卿)官方70城8月份房價(jià)數(shù)據(jù)18日發(fā)布,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市樓市延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢,出現(xiàn)近3年新房價(jià)格環(huán)比首次全部“停漲”現(xiàn)象;三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先,但環(huán)比漲幅明顯收窄。來看看,你所在城市最新房價(jià)是漲還是跌了?

  
  山西太原,城市中心的南移西進(jìn)帶動了房地產(chǎn)的建設(shè)與投資。 中新社記者韋亮攝
  8月份新房價(jià)格環(huán)比上漲城市減少
  國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,8月份,70個(gè)大中城市中,一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降,二三線城市環(huán)比漲幅有所回落。一二線城市房價(jià)同比漲幅繼續(xù)回落,三線城市同比漲幅出現(xiàn)回落。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,8月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.2%,相比7月的0.5%收窄;46個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲,相比上個(gè)月減少。一些熱點(diǎn)城市還出現(xiàn)了比較明顯的環(huán)比下跌,而部分三線城市漲幅相對大一些。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,整體看,新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅是最近2年的漲幅最低點(diǎn),同比數(shù)值是最近12個(gè)月最低,樓市房價(jià)漲幅放緩趨勢已經(jīng)明確。

  嚴(yán)躍進(jìn)還認(rèn)為,8月份70城房價(jià)指數(shù)中,一手房價(jià)格增幅收窄程度大于二手房,說明房企對市場降溫的態(tài)度相對謹(jǐn)慎,價(jià)格管控意識上要強(qiáng)于房東。


  15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格變動對比表。來源:國家統(tǒng)計(jì)局
  15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格近3年環(huán)比首次全面停漲
  關(guān)注度較高的15個(gè)熱點(diǎn)城市房價(jià)走勢如何?國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示,8月份,15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市,從環(huán)比看,新建商品住宅價(jià)格下降或持平;從同比看,新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落,回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

  據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,15個(gè)熱點(diǎn)城市新房價(jià)格最近3年首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月,北京、上海、廈門新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平外,15個(gè)熱點(diǎn)城市中的其他城市新房價(jià)格均環(huán)比下跌。其中,深圳、福州、天津、成都、鄭州、南京、北京等城市已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月價(jià)格調(diào)整。

  2017年3月份從北京開始,以限價(jià)、限購、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的“五限”調(diào)控,在15個(gè)熱點(diǎn)城市逐步實(shí)施。張大偉認(rèn)為,持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場。

  一線城市29個(gè)月來新房價(jià)格環(huán)比首次下降
  據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算,8月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%;同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落,8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。

  嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示,這是一線城市29個(gè)月來新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比第一次下跌,具有極為重要的信號意義。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波還指出,一線城市成交量下滑明顯,同比和環(huán)比都明顯下降,上海還創(chuàng)下年內(nèi)最低商品房供應(yīng)水平。

  “北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國,累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%。”張大偉預(yù)計(jì),整體看,北京作為本輪樓市調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市,預(yù)計(jì)后續(xù)市場會繼續(xù)調(diào)整。

  
  民眾在2017年北京春季房展會上的某樓盤展臺咨詢。 中新網(wǎng)程春雨攝
  三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先漲幅有明顯收縮
  在張波看來,一二線城市總體降溫明顯,而大部分三四線城市則保持高效“去庫存”節(jié)奏。非調(diào)控的三四線城市的市場供求情況良好,整體活躍性強(qiáng),去庫存動力依然強(qiáng)勁。

  國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。另,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落,分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  “從城市數(shù)據(jù)看,8月份新建商品住宅價(jià)格漲幅最快城市依然是桂林、北海等三線城市為主,但漲幅相比今年3-6月份的2%左右有所降低。”來自中原地產(chǎn)整理的數(shù)據(jù)顯示,8月份新房價(jià)格最高漲幅城市上漲幅度為1.1%,漲幅是近2年來最低。


  2017年8月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)。來源:國家統(tǒng)計(jì)局
  “金九”樓市房價(jià)和成交會有新變化?
  “7-8月是慣例的淡季,疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控,收緊的信貸,出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩。”張大偉說,但進(jìn)入9-10月,收緊調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市,庫存明顯減少的熱點(diǎn)三四線城市的房價(jià)有繼續(xù)上升的可能性。

  張波預(yù)計(jì),9月市場雖難以達(dá)到“金九”成色,但總體表現(xiàn)應(yīng)強(qiáng)于8月。8月安居客購房者信心指數(shù)為101.4,環(huán)比上漲1.2%,結(jié)束了自5月起連續(xù)三個(gè)月信心指數(shù)下滑的頹勢。但62.9%的購房者認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)穩(wěn)定,并不急于在‘金九銀十’出手。

  “今年‘金九銀十’熱點(diǎn)城市幾乎不可能迎來量價(jià)齊漲的情況。”居理新房數(shù)據(jù)研究院主任陽洋認(rèn)為,目前各大開發(fā)商的推盤量來看,9月一線城市新房供應(yīng)會迎來一個(gè)高峰,成交量會呈現(xiàn)小幅回暖。

  嚴(yán)躍進(jìn)說,“由于一線樓市調(diào)控依然嚴(yán)厲,交易最后的閥門沒有打開,房價(jià)上漲可能性并不大。”


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