傳統(tǒng)淡季、疊加嚴格調(diào)控，是本輪樓市降溫主要原因
近幾個月來，樓市為何突然大幅降溫？專家認為，這既與7-8月的傳統(tǒng)淡季有關(guān)，也主要由于嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果開始顯效，抑制了樓市投資、投機需求。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進，在接受金融界連線時表示，對于此類城市的降溫，充分說明了當前樓市穩(wěn)定發(fā)展的導向。這也說明了政策效果在逐漸釋放，當前的最核心的穩(wěn)定房價的一個政策實際上就是首付政策，很多城市政策收緊以后，首付比例提高，購房者入市的節(jié)奏放緩，這也會倒逼房企主動進行降價或不漲價。部分三四線城市市場需求透支，當前也會積極進行價格的調(diào)整。
對于廣州房價的首次下跌，嚴躍進認為，對于廣州新房的價格來說，過去交易規(guī)模較大，所以價格容易攀升，但現(xiàn)在廣州的購房政策和其他三個一線城市基本上看齊，政策收緊自然會帶來房價的下降。此類下降也說明廣州過去狂躁的房價走勢已經(jīng)得到有效遏制。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉，在接受金融界連線時表示，調(diào)控政策影響，從決定房價的短期因素看，信貸全國性收緊，抑制了投資需求的上升。調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個熱點城市首次出現(xiàn)全面停漲。
張大偉進一步指出，7-8月是慣例的淡季，疊加嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價格漲幅全面放緩。