今年的房地產(chǎn)的確有點(diǎn)特別，2016年大家還一致堅(jiān)信越打壓越反彈的邏輯，但時(shí)至今日，他們的想法有點(diǎn)變了，特別是在各路數(shù)據(jù)陸續(xù)公布后，成交量往下走，更明顯的是上面對(duì)樓市的決心，已經(jīng)在一點(diǎn)一點(diǎn)侵蝕人們心中的那個(gè)大壩，好像房子真的不合適買了。
事實(shí)真的這樣嗎？投資的需求，不說什么。在這里，主要是說的剛需。
剛需買房要拋棄一個(gè)永遠(yuǎn)正確的觀點(diǎn)：房?jī)r(jià)一定會(huì)跌！
任何一個(gè)城市的房子都不可能永遠(yuǎn)保持上漲的態(tài)勢(shì)，這沒什么問題，問題在于這個(gè)拐點(diǎn)什么時(shí)候來，你能不能等到那個(gè)時(shí)候，時(shí)間成本是否能夠賺回來？
1、在樓市中，90%以上的時(shí)間都在漲，5%的時(shí)間可能是橫盤，只有5%的時(shí)間是在跌。
無論是美國(guó)、日本，還是深圳的南邊，他們的房地產(chǎn)都出現(xiàn)過了明顯的拐點(diǎn)，但你看這些案例能出現(xiàn)幾次，我們分析特殊性是為了警示自己，這么說吧，特殊性的警示作用更強(qiáng)，普遍性的指導(dǎo)作用更強(qiáng)。
就買房來說，特殊性的意義在于買房不要過度透支自己，避免讓自己被負(fù)債給壓垮，我們所要做的是在90%的周期中盡自己能力承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)并博取收益。這里的收益有很多，包括那些以房子作為必要條件的收益，就好比房子不是剛需，房子背后的需求才是剛需一樣。
2、房子肯定會(huì)有便宜的時(shí)候，但你能不能買得到又是另一回事
只要是商品，它就不可能永遠(yuǎn)保持漲勢(shì)，越成熟的房地產(chǎn)，越容易看到波動(dòng)周期，即使我們這樣的房地產(chǎn)，雖然足夠堅(jiān)挺，也不可能例外。
不要忘了，我們的房地產(chǎn)才多少年，房地產(chǎn)的周期又是多長(zhǎng)？時(shí)間足夠長(zhǎng)的周期，對(duì)于買房來說幾乎沒有指導(dǎo)意義，換句話說，開發(fā)商不比購房者聰明，他們到現(xiàn)在還在買地，買越來越貴的地。周期并不可怕，未來的房子肯定比現(xiàn)在便宜，可怕的是你不能不能買到便宜的房子，真正便宜的時(shí)候，你又敢不敢出手？
記住一點(diǎn)，房子有可能在1年時(shí)間跌回去，而在這之前，更可能的是房子已經(jīng)連續(xù)漲了10年時(shí)間。10年和1年，你覺得應(yīng)該如何選擇？
3、擔(dān)心周期就不買房，是因噎廢食
房子永遠(yuǎn)是普通人的最優(yōu)選擇，它不需要多么專業(yè)的知識(shí)，而且是唯一可以借一大筆錢就能買到的商品，要知道，負(fù)債才是更高明的選擇，沒有負(fù)債，老老實(shí)實(shí)靠工資賺的錢永遠(yuǎn)趕不上。
負(fù)債玩的是資產(chǎn)增值，工資是勞動(dòng)換收入，很顯然資產(chǎn)增值到一定階段，收益要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于勞動(dòng)所得，這也是為什么靠勞動(dòng)可以到溫飽、小康很容易，但晉升到中產(chǎn)和富裕階段，卻要靠資產(chǎn)增值。馬云有多少錢來自于工資？富人有很多的投資渠道，普通人最優(yōu)選擇就是買房了。
至于周期，我們都承認(rèn)有，但幾乎所有的案例都表明，房子漲1倍很容易，跌卻不可能跌這么多。擔(dān)心這個(gè)就選擇什么都不干，非常不可取。反而唯一可以確定的是，錢攥在手里，購買力一直在縮水。
現(xiàn)在的房子的確不便宜，所堅(jiān)持的是買房不要過度被外界因素干擾，自己有需求，擔(dān)得起，能抵抗風(fēng)險(xiǎn)，或許現(xiàn)在就應(yīng)該出手買房了。