東城
價(jià)格回落至去年9-12月水平
記者在史家小學(xué)附近的海運(yùn)倉小區(qū)、朝陽門北小街、十字坡東里等小區(qū)走訪了解到，整體房價(jià)都有了明顯回落。海運(yùn)倉門店一置業(yè)顧問表示：“片區(qū)單價(jià)降2萬元左右，價(jià)格跟去年9月份差不多。”其中，海運(yùn)倉小區(qū)目前單價(jià)在11萬-12萬元。
景山學(xué)校附近的東直門北小街，小戶型均價(jià)10萬元左右，大戶型單價(jià)7萬左右。一中介經(jīng)紀(jì)人表示，目前房價(jià)基本穩(wěn)定，但跟今年3月份相比，“降了12%左右。”
記者走訪光明樓區(qū)域發(fā)現(xiàn)，光明小學(xué)劃片的小區(qū)多為老房。“前幾個(gè)月光明樓小區(qū)成交單價(jià)達(dá)11萬元。”一中介置業(yè)顧問告訴記者，現(xiàn)在房價(jià)有所回落，不久前他們所在門店剛成交兩套房，單價(jià)9萬元左右，而目前正掛牌出售的幾套房，報(bào)價(jià)也在10萬元左右，“業(yè)主說價(jià)格可以再談。”據(jù)置業(yè)顧問介紹，光明小學(xué)、培新小學(xué)，板廠小學(xué)、體育館路小學(xué)對應(yīng)的劃片小區(qū)，單價(jià)比新政前降1萬左右，價(jià)格回落至去年底。
針對目前學(xué)區(qū)房的降價(jià)勢頭，亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅表示，此前以學(xué)區(qū)房賦予二手住宅附加值的房產(chǎn)，價(jià)值或多或少有一部分下跌。
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系系主任趙秀池表示，現(xiàn)在各地都在大力發(fā)展租賃市場，推出一些租購?fù)瑱?quán)的舉措，租賃住房也有可能得到子女入學(xué)的權(quán)利，以及積分落戶進(jìn)而解決子女上學(xué)的問題。所以學(xué)區(qū)房有不同程度的降溫。另外，各地房價(jià)得到控制，使投資學(xué)區(qū)房的需求得到遏制，這也是學(xué)區(qū)房降溫的另一個(gè)原因。
而北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超認(rèn)為，之前學(xué)區(qū)房的房價(jià)遠(yuǎn)背離價(jià)值，未來學(xué)區(qū)房仍會有降價(jià)空間。（原標(biāo)題：北京學(xué)區(qū)房價(jià)格進(jìn)入下行空間 西城一小區(qū)單價(jià)降5萬）
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