“3·17”系列新政對扭轉市場預期、降溫樓市、平抑房價等起到立竿見影的作用。新政一出臺，交易量應聲而落，市場幾乎冰封。
我愛我家監測數據顯示，2017年各月上旬二手住宅網簽量中，3月上旬網簽量最高，超過6000套;4月到7月連續下滑，一路跌至近2000套，8月上旬重新增長后，9月上旬再次下降并創下年內目前最低值。雖然因周末、法定假期等因素，各月上旬工作日天數有所不一，但整體上7、8、9月的二手房網簽量已經跌入谷底。
不過，從各月上旬經紀機構的實際簽單量看，7、8、9月一直小幅上升。偉業我愛我家市場研究院統計顯示，7月上旬、8月上旬、9月上旬，北京區域通過我愛我家達成的二手房實際合同簽訂量，分別環比增加11.5%、22.1%、39.5%，雖然絕對量、漲幅仍較小，但市場似乎已經呈現觸底企穩、緩慢復蘇的勢頭。
房價或觸底企穩
3·17新政密集調控以來，北京市二手房成交量急劇下跌，自4月一直持續到7月。二手房價也從5月開始止漲平穩，繼而轉向下跌，尤其是近郊及遠郊的大戶型住宅，調控提高了改善型需求的首付比例，房價下跌較為明顯，截至目前，二手房價已經下跌10%左右。
諸葛找房監測數據顯示，截至9月13日，北京市二手房掛牌均價為67515元/㎡，這是從今年2月到達72735元/㎡的頂點后連續6個月下跌，掛牌均價已接近去年11月水平(67505元/㎡)。
嚴厲政策出臺帶來了北京市二手房市場慘淡期。鏈家中介朱某表示，北京某小區內76平方米的同類型房源，3月前成交價為710萬元，如今成交價僅為570萬元-580萬元。至7月底，北京市二手房的掛牌價與成交價降幅為10%-20%。
朱某觀察到，調控至今，北京二手房價降幅最大的為西城區與通州區。西城區二手房價降幅為20%-25%，這主要是由于學區房購置政策調整，買學區房的客戶持觀望態度，不過，孩子在近一兩年內上小學的家庭仍會入市買房。通州二手房成交價降幅約20%，這與3月調控前通州漲幅極大有關。
不過，二手房市場在筑底之后近期開始出現企穩現象。諸葛找房數據顯示，從周來看，掛牌價格下探明顯收緩，上周僅比上上周下降0.16%，兩個月以來最低的周降幅首次降低至0.5%以內，跌幅逐步收窄。最近幾周的掛牌均價降幅分別為0.52%、0.51%、0.51%、0.66%。
我愛我家監測顯示，從近兩個月的市場形勢來看，北京二手房市場呈現筑底企穩趨勢，隨著房價松動，議價空間增大，受新政影響延緩購房計劃的部分購房需求開始結束觀望，逐步入市。
近期我愛我家門店、4008電話和我愛我家網5i5jcom的咨詢量、客流量、委托量等逐步增加，由此或可預判，北京二手房市場交易量繼續大幅回落的空間已然不大，筑底企穩，低位徘徊后的逐步小幅回升，將成為未來北京二手房交易量趨勢，但在調控政策短期內不可能撤出，還將持續從緊從嚴的情況下，交易量也很難出現大幅回暖。
“現在已經降不動了。”我愛我家中介付某告訴21世紀經濟報道記者，3·17政策出臺一個月后，自5月起，通州二手房市場開始降價，至7月基本實現價格穩定。
付某表示，近一個多月內，通州二手房房價很穩定。不過他認為，雖然房價筑底企穩，但受限價限購政策影響，房價一時還難以漲起來。