給人以倔強、豪爽、強硬形象的西安，剛剛，再一次發揮了它性格中的這些特點，對樓市祭出狠招，震懾了所有人，或引起其他城市爭相效仿。
01、西安樓市傳來重磅消息
據西安微博房產今早透露，昨天（9月11日），西安房管局針對弄虛作假規避樓市限購政策行為，出臺了打壓政策。
為了驗證消息的準確性，我特意去西安房管局網站查詢了一下，消息真實無誤。
西安房管局表示，為了進一步強化西安住房限購政策、確保執行不走樣而出臺的重要舉措，特發公告六條，其內容如下：
一、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的開發企業，一經查實，按照我局《關于實行商品房銷售違法違規行為記分管理的通知》（市房發〔2017〕64號）的規定，嚴肅處理。
二、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料，規避住房限購政策的代理銷售公司，一經查實，取消并停止一切代理業務。
三、對教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的經紀機構，一經查實，責令停業整頓，嚴肅處理相關責任人。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
四、對教唆、誘導或協助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格的房地產經紀機構從業人員，一經查實，取消其代理、銷售及經紀服務資格。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
五、對通過提供虛假資料騙取購房資格的個人，一經查實，注銷當事人網簽合同，并取消購房家庭成員在我市的購房資格，且5年內不得在我市購房。涉及違法的，依法追究當事人的法律責任。
六、對工作人員出現違規違紀的行為，一經查實，我局將依照黨紀、政紀進行嚴肅處理。涉及違法的，移交司法機關進行處理。
重賞之下必有勇夫，在暴利面前，依然有一些人敢冒天下之大不韙。
昨天的文件，就是針對這些為了利益鋌而走險的個人、集體制定的“殺招”。這份文件核心觀點就一句話：對投機倒把的集體與個人，嚴懲不貸。
那么這份文件，對于西安樓市將會帶來怎樣的影響？在回答這個問題之前，先了解一下西安昨天出臺“公告6條”的背景。
02、西安祭出“公告6條”背景
我以為，主要是和西安出臺的人才政策有關，引起的房價上漲有關。
去年底，西安市房管局發布《關于進一步促進房地產市場持續平穩健康發展有關問題的通知》，重啟樓市“限購令”：
自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭，在本市城6區范圍內只能新購一套住房。外地人購房需要繳滿社保一年。
6月，西安進一步補充限購政策：
要求在城六區及長安、高新、經開、曲江新區、浐灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等區域購買的商品住房，自購房之日(以合同網簽備案時間為準)起滿5年方可上市交易；購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。
外地人購房需繳納社保2年。須提供在本市(含西咸新區)連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明。補繳的個人所得稅或社會保險證明不得作為購房的有效憑證。
還有將首付比例抬高等一系列措施。
與此同時，作為國家六大科教中心之一的西安，為了吸引人才、留住人才，增強自身競爭力，追趕成都、武漢等城市，5月8日出臺了“人才政策23條”。
對A（國內外頂尖人才）、B（國家級領軍人才）、C（地方級領軍人才）、D（產業發展與科技創新類人才）、E（產業發展與科技創新類實用型人才）五類人才給予各種財政補貼、重金培養。
人才政策中，還包括人才“綠卡通”制度，在醫療、子女就學、落戶等方面實現“一卡在手、處處綠燈”。
這本是好政策，但在投機者嚴中，就是商機。有需求，有供應就能夠產生市場。例如，投資客付一部分錢，這些集體或個人就能幫助他們破除社保年限要求，獲得購房資格。
此類事情不只西安有，其他城市也有。據經濟觀察網披露，河北燕郊水榭花城售樓處，面對一位意向購房者，銷售人員表示，非本地戶籍購房者只要花費4.5萬元的服務費就可以突破社保年限要求。
許多機構和個人還打起了人才落戶的主意，因為在西安，人才有落戶特權通道。
這些“商人”為了利益，專門研究各種破除限購政策的方法，為許多投資客爭取到了購房資格，造成西安房價在限購后不但沒有消停，還水漲船高，越限越高。
從上圖可以看到，8月份西安二手房價格已經破萬，相比于去年年底，上漲了30%。
很明顯西安市政府也看到了這一點，再加上下個月十九大就要召開這個背景，房價必須要控制住，所以才有昨天的“公告6條”。
了解完背景后，再回到第一部分留下的問題，西安市房管局出臺的樓市制裁措施對西安樓市會產生怎樣的影響？
03、西安新政對樓市的影響
對于西安“公告6條”的主要內容，可以簡短地概括一下：
對參與教唆、誘導或協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的買賣雙方、中介結構、工作人員都將受到嚴懲，買房者取消網簽合同，且他和他的家庭五年內禁止在西安購房，其他人員根據法律法規追究相應的責任。
以上制裁措施非常嚴厲，尤其是五年內不準再在西安買房，足以震懾到相當一部分投資客，尤其是陜西本地的投資客。
因此，西安新政對其樓市的影響，我認為至少有兩點：
1、這些強硬措施，能夠促進當地房地產市場健康發展。如果其他熱點城市消防，全國房地產市場將變得更健康。
2、通過市場整頓、殺雞儆猴的方式，震懾市場，降低房價增幅。但很難改變西安樓市的增長趨勢。
最后再補充一下我對西安樓市長遠走勢的看法：
西安是西北五省、自治區的龍頭，是西部三強之一，盡管與成都、重慶差距比較大，但仍是中國最有發展潛力的城市之一。
目前，西安和咸陽已經爭取到了國家級新區西咸新區的建設，此外西安還是關中平原城市群的中心。
在今年國家發改委的《關中-天水經濟區發展規劃》，提出要加快西咸一體化建設，建設大西安、帶動大關中、引領大西北。西北五省占全國地域面積的32.4%，需要一個中心城市引領區域發展。我們建議國家將西安列入國家中心城市。
目前國家中心城市有8個，分別是北京、上海、廣州、天津、重慶、成都、武漢、鄭州。
根據發改委的意思，今年年底，最遲明年，西安極有可能進入國家中心城市陣容，對于這座千年古都而言，無論對其經濟、城市地位，還是綜合競爭力而言，都是利好。
再加上西安人口一直在不斷增長，過去6年，小學生人口增加了16%。如今西安又參與到了人才爭奪戰中，“送錢、送戶口”的方式，搶奪人才。