事實上，REITs的落地加速也有跡可循。近期深圳、杭州等地出臺的租賃新政中，均提出加大對住房租賃的金融支持。
不少業內人士表示，資產證券化（ABS）以及REITs的融資方式適用于國內的住房租賃企業，未來有望成為這類企業融資的重要渠道。值得注意的是，今年1月，長租公寓運營商魔方公寓發行了我國首單公寓行業資產證券化產品，而在今年8月，鏈家旗下長租公寓運營商自如也發行了資產證券化產品。
中信證券資產證券化業務線執行總經理俞強表示，不論是基于租金收益，還是基于租賃物業本身，資產證券化均可以為住房租賃企業提供存量盤活的金融工具，尤其是基于租賃物業本身開展REITs運作，可以協助住房租賃企業開展輕資產化運作，從長期持有資產轉變為專注于租賃住房管理，從而一方面促進企業快速提高租賃住房投資規模，進而推進住房租賃市場的快速發展；另一方面有助于企業提高投資收益率，從而形成住房租賃市場的長效機制。
中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長荊蘭竹在接受媒體記者采訪時表示，REITs是中小投資者在投資房地產實體外，享受房地產紅利的有效渠道，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。荊蘭竹說，REITs的收益全部來源于房產租金收入和房地產升值部分，其與股市、債市的相關度較低，收益的大部分都將用于發放分紅，長期回報率相對較高。
不過，也有業內人士表示，我國REITs的推進仍然面臨一些稅收方面的難題。郭永剛表示，比如，美國REITs具有稅收優惠，在公司層面可免征企業所得稅，同時美國REITs投資的房產也屬于免稅資產。然而，目前我國還沒有稅收支持政策，在不動產轉讓、REITs運行和投資人獲得收益等環節均存在較高稅負。（原標題：住房租賃REITs醞釀啟動 證監會相關政策在制定中）想獲取更多財經資訊，請關注財經365！