上月二手房套均461萬為今年3月以來新低
　　8月一手房成交均價為5.4萬元/平方米，環比上月略降
　　南都訊 記者馮少文　金九銀十，過去的一個月表現或能為9月樓市帶來更精確的預期。數據顯示，8月，深圳樓市最明顯的變化是入市項目的驟然增加。8月新房市場入市項目達到18個，其中15個含住宅，推售量達到了7526套，環比上升209.71%。豪宅市場方面，3000萬以上豪宅成交量在豪宅銷售中占比上升明顯，8月共賣了38套。

　　新房
　　供應大幅增加成交量價齊穩
　　8月，深圳樓市最明顯的變化是入市項目的驟然增加。深圳中原數據顯示，8月新房市場入市項目達到18個，其中15個含住宅，推售量達到了7526套，環比上升209 ．71%，推售面積達93.9萬平米，環比上升304.91%。整體來看，開盤銷售率約36%，較上月有所上升。豪宅項目華潤深圳灣悅府、香山美墅果嶺、瑧灣匯開盤去化超過七成，此外的卓越星源、壹城中心項目開盤銷售率較高。

　　而從申請預售情況來看，深圳規土委數據顯示，新房住宅共13項目獲批，共計批售7533套，環比上升89.65%，批售面積達到78.9萬平，環比上升83.15%。其中，寶安7個項目獲批，占比超過一半，其次是南山和龍崗。在8月住宅市場供應大幅增加的情況下，全市新房成交量價齊穩。數據顯示，8月新房住宅共成交1984套，環比下降1.93%；成交均價為54382元/平方米，環比下降0.12%。

　　行業觀察
　　預計將呈現筑底回升的趨勢
　　8月批售推售大幅增加，深圳中原預計9月份將有16個項目計劃入市，其中6項目含住宅，7項目含公寓，4項目含辦公，還有一個商業項目。隨著開發商的積極推盤，后市新房成交將穩步回升。深圳中原表示，總體來說，深圳樓市預計將呈現筑底回升的趨勢，一方面，實體經濟進一步好轉；另一方面，政府政策趨于穩定，觀望情緒將慢慢減弱，市場信心將進一步回升。

　　Q房網表示，新房備案量近兩個月表現平穩，從6月份的3000套下滑至近兩個月的2000套水平。從月內情況來看，基本都呈現月初到月末前高后低的情況。另外，從同比數據來看，自2016年3月至今，新房住宅備案面積同比18連跌。值得關注的是，7-8月份，新房批售量已經率先放量，尤其是8月份，將直接帶動后期的備案表現。從當前市場判斷，9-10月份期間樓盤銷量好壞與實質房價優惠力度有關。8月份，深圳主力項目包括寶安華僑城四海云亭、龍崗萬科麓山、龍華鴻榮源壹成中心和鴻榮源尚峻等。

　　樂有家表示，從近期新房項目入市節奏來看，開發商對即將到來的金九還是具有信心，相信9-10月深圳開盤項目會有所增加，或會帶來今年以來深圳一手住宅成交量的首次回升。

　　二手房
　　套均461萬元
　　量價環比均下滑
　　8月二手住宅成交略有下滑，均價微降，因受一手限價影響，一手價格競爭優勢明顯，二手房成交受到影響。根據規土部門的備案數據顯示，8月二手住宅共成交5732套，環比下降1.33%；套均總價為461萬元，環比下滑3.7%，創今年3月以來新低。分區域來看，8月各區域二手成交量總體小幅下滑，其中羅湖下滑最為明顯，下降幅度達9.4%；南山繼上月下滑9個點后，8月繼續下滑4.1%；而鹽田成交量上漲6.3%，漲幅最大；福田上漲3.6%。

　　從總價段的分布來看，在二手房成交中，房子總價在350-500萬中間價段的成交占比最多，且較上月提升明顯，環比上升3.2%；500萬- 800萬價段也小幅上升。而低價段及800萬以上價段成交均出現下滑，其中，150萬以下總價段占比環比下滑2%。

　　行業觀察
　　對后市交易活躍度判斷不一
　　Q房網表示，從一線情況來看，8月二手房交易量與7月份相比變化不大，整體而言客戶數量和帶看量有所下滑。同時，客戶的放盤量增加，與新房供應增加的情況同步，如果配合業主的誠意售價，則有望帶動后市的交易活躍度，但依然面臨信貸政策收緊的掣肘，市場很難有過熱的表現。

　　而樂有家則持不同意見，樂有家認為，二手住宅的掛牌價與市場帶看數據均有所回升。樂有家數據顯示，8月購房者看房次數較此前有所上漲，且寶安、龍崗、福田等多個區域掛牌均價上漲，全市掛牌均價為5.86萬元/平方米，環比也微漲0.34%。

　　深圳中原指出，2017年上半年深圳政策收緊，投資客下滑明顯；而六月以來，新房限價作用顯著，調控初見成效，房價保持穩中有降的趨勢，投資客因此有小幅增長態勢?？傮w來說，非深戶購房占比處于長期下降通道，4、5月份雖然有所回升，但是隨著信貸政策的進一步收緊，貸款審批的審查力度加大，非深戶購房占比有繼續下滑趨勢。

　　焦點
　　豪宅成交均價近10萬元/平米
　　環比上漲4.2%
　　豪宅方面，8月一手豪宅共成交241套，環比減少6.9%，成交面積為4.49萬平方米，環比下降10.86%；成交均價為99020元/平方米，環比上漲4.2%。分價格段來看，其中3000萬以上豪宅成交38套，占比大幅上升達到15.8%，環比增長10.4%；2000-3000萬元豪宅成交占比下滑21.2%，為12.0%；1000-2000萬元豪宅成交占比最大，為58.9%，環比增長10.3%。天鵝湖花園成8月3000萬元以上的豪宅成交主力。深圳中原表示，8月四個新入市的豪宅項目成交狀況良好，因為規土部門備案的數據具有延遲性，預計后期豪宅成交量會有所回升。