8月27日，北京住建局的一張天價預售證，讓德勝門片區再次進入公眾視野。位于德勝門外的中駿天宸獲批價格為13.5萬，成為今年以來最高價。
13萬5的單價到底高不高？
傳聞，中駿天宸當時預備售單價16—20萬，但是監管層沒有批復。經過長時間拉鋸戰，項目最終以單價135000元/平這個絕對值最高，相對值不高的價格過審。放出的房源也不多，120余套。
為何說絕對值高，相對值不高呢？
自317新政以來，一直籠罩在北京住宅市場的“8萬紅線”緊箍咒已經被打破，從8月13個獲批預售證的項目來看，其中5個突破這一價格，中駿天宸甚至達到13.5萬元均價。
但是，聯系到德勝門土地供應情況和二手房價格，13萬5的房價并不算高。
根據近年來土地成交的記錄，以及土地儲備中心正在準備入市地塊的公開信息，中駿天宸項目所處的德勝門片區，基本沒有土地供應，并且在未來相當長一段時間內，地處北二環沿線、西城區也很難有土地供應。
再來看周邊的二手房價。據不完全統計，目前該商圈共有500余套二手房在售，掛牌均價在13.4萬/平。并且房齡越新、所處學區越好，房子單價越高。比如，03年入市的陽光麗景小區，一居室均價甚至達到165000元/平。
相對周邊二手房價，中駿天宸獲批價格處于合理范圍，并不算高價。
新房源難降二手房價 學校比房子更重要
隨著新盤以較低價格入市，勢必會對周邊二手房價造成一定沖擊。但是，從目前二手房掛牌價格來看，暫時還沒有較大的波動。一方面，入市房源僅120余套，且是期房，對整個德勝門片區沖擊力度有限。另一方面，德勝門片區匯集了眾多名校，學區對房價的影響作用依舊不可忽視。
德勝門商圈，處于北二環三環之間。這里匯集了多所重點小學——育翔小學、西師附小、第二實驗小學、五路通小學，以及多所中學名校，四中、八中、北師大附中均在此。隨便挑出來一所學校，都能完虐其他區域的名校。獨一無二的教育資源，衍生出獨一無二的房價優勢。
“現在許多人都想買陽光麗景小區，但是貴，130平要價2100萬”某二手房中介稱。搜狐焦點了解到，陽光麗景小區建造于2003年，在德勝門算比較新的小區了，更重要的是，它挨著育翔小學。而建造于80年代的德勝里一區，同樣處于育翔小學片區，一居室均價也達到145000元/平。
317新政出臺后，買房人數量大量減少，有一些急于換房的業主就會降價出售，但也有底線。中介介紹稱，德勝里一區有個業主，當時一居室48平的房子，本來750萬，后來降價到700萬左右，價格再往下，業主就不愿意了。兩個月以來德勝門片區成交量不足10套，不少房子一掛就是好幾個月，價格愣是不跌。
來這里的購房者，有不少都是沖著學校來的，事實上也確實如此。
在中駿天宸售樓處外，搜狐焦點遇到了一臉嘆息的牟先生。他稱，自己的孩子在豐臺上四年級，準備到德勝片區來購房。但是，中駿天宸交房要到2020年，那時候孩子都要上初二了。
剛從中介門店出來的劉先生也驚呼受不了。“本來想趁著新政，抄底買套德勝門的房子給孩子上學，沒想到這的房子這么抗跌”他一臉無奈。
后續：一條大街 兩個世界
回去的路上，搜狐焦點記者沿著新康路往西走了大概600米，到了新街口外大街。左邊是西城區，右手邊是海淀區，房子價格也一下子跌落到八九萬的水平。新外大街31號位于海淀區，均價8.8萬元/平，新外大街28號院位于西城區，均價13.2萬/平。
中駿天宸的120套房子還沒有入市，對德勝門片區二手房價的影響還有待進一步觀察。（原標題：新房13萬5貴不過老破小!如何平抑二手房價）