從2016年12月份至今年5月份的6個月內，許多數據都表明房價創下了新高。房價的上漲速度已經遠遠超出了工人工資和通脹率上漲的速度。所以我們也就不難理解為什么超過一半的受訪者會認為，在不遠的將來房屋價格會出現回落的情況。
為首付款提供擔保的機構ValueInsured調查了1079名成年人，其中58%的人都認為房地產市場存在泡沫，未來2年內房價將會出現回落。而上一個季度，只有46%的受訪者持有這種觀點。與此同時，83%的受訪者認為，現在是拋售房產的最佳時機。
過去50年間房地產市場基本上7到10年就會出現一個周期，但是上一個周期比較例外，因為他持續了17年，之后在2006年房地產市場才開始出現暴跌，直到2012年房地產市場才開始反彈。房地產研究機構Trulia的首席經濟學家Ralph McLaughlin稱：“從歷史的案例分析來看，現在的情形是對看空房地產市場的人有利。”同時Ralph McLaughlin也指出，房地產市場的周期也可能轉變為17年了，而不是之前的7到10年一個周期。
房地產市場里的回調并不等于說房地產市場出現了泡沫，這兩者是有區別的。導致房地產市場出現回調的因素有很多，而這些因素往往與泡沫并沒有什么關系。Ralph McLaughlin稱：“比如，宏觀經濟出現下行趨勢、經濟活躍度降低、消費者需求減弱等因素，都會導致房地產市場出現回調。資產泡沫其實有另外一層意思：當消費者或者投資者愿意花更多的錢去購買或投資一種資產，原因是他們認為這種資產的價格將會進一步上漲，這種情況下，我們可以說這種資產出現了泡沫。”想一想郁金香泡沫出現時的情形，我們就會發現，現在房地產市場其實才處在周期的上半段。
經濟學家們目前還沒有看到以往房地產泡沫出現時的跡象再次出現的情形。
新成立的經紀公司Redfin的首席經濟學家Nela Richardson稱：“目前房價偏高，購買者的欲望也比較強烈，而且大多數人已經買不起了，但是沒有跡象表明房地產市場出現了泡沫。”
房地產市場泡沫的一個標志性因素就是房價的持續上漲，而且這種漲勢是不可持續的，或者是無法支撐的。10年前在次級抵押貸款和不嚴謹貸款擔保協議的推動下，人們可以從銀行貸出遠遠超出自己償還能力的房貸，最后導致美國房地產市場出現次貸危機，并蔓延至美國的金融領域。但是今天美國的抵押貸款是非常保守的，美國許多人們的城市，如果購房者不能全款購房的話，他也要拿出一大筆首付款。所以這次美國并沒有出現上次次級貸款暴增的情況。而且隨著經濟的發展、工人就業數量的增加、工資水平的提高，房價自然會受到驅動，出現上漲。
標普在最近公布的CoreLogic Case-Shiller房價指數報告中，主管David Blitzer宣稱，美國的房地產市場并沒有進入泡沫區域，原因是每個城市房價的上漲幅度都不相同。如果真的出現了泡沫，那每個城市房價的漲幅應該相差不大。另外，受訪者的數量比較少，與此前房地產市場崩潰之前相比，低了大概20%左右。但是這并不意味著當前的房地產市場沒有一點問題。現在購房者的信用不好的話，很難從銀行貸到款。每年能夠出售的房屋數量越來越少。現在美國的房屋供給量只能維持4個月，基本上勉強能夠滿足購房者的需求。所有的這些因素支撐了房屋價格的上漲。
Realtor.com首席經濟學家Danielle Hale稱：“現在我們認為房地產市場并沒有出現泡沫的最有力證據就是現在人們都沒有認為房地產市場出現了泡沫。現在購房者在購房的時候絲毫不會懷疑美國房地產市場出現了泡沫，而且購房的目的也不是為了投機。”
上一個房地產市場周期中，推動房地產市場出現泡沫的最主要因素就是房地產市場的投機活動。當時所有的購房者或者投資者都認為美國的房價不會下跌，開發商宣傳稱，房價不會下跌。但是最后發生的事情，證明所有的人都錯了。至少現在沒有出現人們認為房價永遠不會跌的情況。其實人們都明白，就算現在房價不會跌，但是未來肯定會下跌的。現在的情況是，人們購房的需求比較強勁，開放商正在努力建更多的房子來滿足購房者的需求，這種情況是可持續的。
在調查研究中Value Insured發現，年齡在34歲以下的年輕人是購房需求的主要推動者，他們非常害怕自己的投資出現了失誤。原因是他們害怕自己無法還清房貸，同時出現了房價大幅下跌的情況。（原標題：58%的人認為美國的房地產市場出現了泡沫）