由上述統計數據可知，昌平法院受理的房屋交易條約糾紛案件數目多，所占比重不斷添加，2016年和2017年上半年，房屋交易條約糾紛案件數目更是出現大幅度增長。
轉達會上，昌平法院民一庭副庭長李笑指出，在法律實踐中，法院會通過審理案件打擊違約舉動，保障房屋交易買賣市集的波動。
■探因
房價漲幅超越違約本錢
在交流會上，昌平法院民一庭副庭長李笑稱，通過對這類案件狀況剖析可以發現，糾紛發生的一部分緣由是由于賣方欲進步房價而回絕履行條約，也便是通俗所說的“坐地加價”，或許賣方成心耽擱、不實時共同買方辦理相干手續，導致買方不能夠定期批貸，進而無法履行條約。
賣家為什么勇于堂而皇之地違約?李笑解析稱，按照買賣常規，房屋交易條約商定的違約金為條約價款的20%，而一旦房價上漲幅度過快過高，違約本錢便會低于房價上漲帶來的長處，為了獲取長處最大化，賣方會選擇違約或許障礙條約持續履行。
政策影響買方如約才能
李笑表示，在二手房交易流程中，財務、金融等政策性要素會對買方發生肯定影響。以今年3月以來，北京市延續出臺多部購房政策為例，新政對購房資歷、首付比例、貸款等均作出嚴厲的規則，主要目標是打擊炒房。
從今年第2季度開始，受新政影響，部分買房人在條約簽署后履行完畢前，不再具有購房資歷，或受貸款數額限定而沒有才能持續履行條約，從而告狀要求排除條約，返還定金或購房款。