進(jìn)入9月，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了傳統(tǒng)意義上的“金九”時(shí)節(jié)。記者梳理發(fā)現(xiàn)，與往年的9月不同，在限價(jià)、限制預(yù)售證等政策的強(qiáng)勢(shì)管控下，一線及不少熱點(diǎn)二線城市9月并未出現(xiàn)供應(yīng)增加、市場(chǎng)升溫的情形，但土地市場(chǎng)卻迎來了久違的盛宴。一線城市中，上海將在9月推出20宗地塊，供地面積近百萬平方米；二線熱點(diǎn)城市中，杭州、成都也將在9月有較多供地。

　　1-8月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，土地資源愈發(fā)向大型房企集中，長(zhǎng)三角及部分一二線熱點(diǎn)城市仍是房企關(guān)注重點(diǎn)。而租賃市場(chǎng)在政策的大力推進(jìn)下，已引起房企的廣泛關(guān)注，隨著更多租賃用地的出現(xiàn)，房企正加緊通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新探索租賃業(yè)務(wù)新模式。

　　上海杭州領(lǐng)銜9月土拍

　　相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年9月，十大重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)共推出129宗經(jīng)營(yíng)性用地，其中住宅用地84宗、商辦用地45宗，總起始價(jià)近1165億元，總用地面積近670萬平方米，總建筑體量達(dá)1322萬平方米。

　　在供地量和起始價(jià)方面，杭州均居10城首位，共推地38宗(23宗住宅，15宗商辦)，總用地面積近132.2萬平方米，總起始價(jià)達(dá)353.5億元；上海推地共計(jì)20宗(13宗宅地，7宗商辦)，供地面積逾98萬平方米，總起始價(jià)近249億元，是一線城市中9月土地市場(chǎng)最有看頭的城市。

　　上海9月份將出讓的20宗經(jīng)營(yíng)性用地，包括13宗宅地和7宗商地，總起始價(jià)約為248億元，總規(guī)劃體量約為206萬平方米，其中宅地包含3宗動(dòng)遷安置房用地和4宗租賃住房用地。 9月22日則將有4幅黃金地段租賃用地開賣，分別為長(zhǎng)寧區(qū)古北社區(qū)W040502單元E1-10地塊、徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)196a-08地塊、浦東新區(qū)南碼頭街道濱江單元06-05地塊和浦東新區(qū)北蔡社區(qū)Z000501單元03-02、03-03地塊，起始價(jià)約為17億，規(guī)劃體量約為22萬平方米。

　　其他一線城市中，北京9月將推出6宗地塊，用地面積65.2萬平方米，起拍總價(jià)157億元。而廣州9月僅出讓一幅商業(yè)用地，深圳則無地塊供應(yīng)。

　　二線城市中，除了杭州是9月的供地大戶外，南京、武漢、成都在9月都有相對(duì)較多的土地供應(yīng)，部分熱門地塊勢(shì)必將引起房企競(jìng)相追逐。

　　土地資源向大型房企集中

　　從房企拿地情況來看，中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，碧桂園、萬科、保利位居房企拿地權(quán)益總金額的前三名。其中，碧桂園以1353億元的土地成交權(quán)益金額繼續(xù)位居榜首，萬科以917億元上升至第二位，保利以791億元繼續(xù)穩(wěn)居第三位。拿地金額居前十的企業(yè)1-8月拿地總金額高達(dá)6184億元，占TOP50企業(yè)的51.0%，大型房企的土地資源優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯。

　　從各城市群拿地權(quán)益金額來看，長(zhǎng)三角仍是房企必爭(zhēng)之地。拿地總額居前十的房企在長(zhǎng)三角地區(qū)拿地總價(jià)高達(dá)2497億元；中西部和珠三角以1673億元和1463億元分列第二、第三位；環(huán)渤海地區(qū)由于推出土地城市數(shù)量較少及熱點(diǎn)城市如北京多為聯(lián)合體競(jìng)得，拿地總額位列第四位，為1378億元。從城市群拿地城市情況來看，一二線熱點(diǎn)城市仍是房企的投資重點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，2017年1-8月，各地政府接連出臺(tái)租賃政策支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，不僅為解決居住需求提供了另一種途徑，而且也為房企開拓了可持續(xù)增長(zhǎng)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。因此，雖然北京、上海、廣州、杭州、天津等熱點(diǎn)一二線城市“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)競(jìng)自持”的土地出讓方式頻出，但大型房企拿地態(tài)度仍較積極。8月28日，國土部、住建部確定將在北京、上海、南京、杭州、廈門等13個(gè)城市試點(diǎn)利用集體建設(shè)用地建租賃住房。隨著試點(diǎn)政策的落實(shí)，大量集體用地機(jī)會(huì)將出現(xiàn)，越來越多的向大型房企正積極進(jìn)行經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整，通過業(yè)務(wù)創(chuàng)新探索出適合企業(yè)特點(diǎn)的租賃業(yè)務(wù)模式。