63套房!武漢房姐的離婚協(xié)議書刷爆了微信圈。自己稱這份離婚協(xié)議書絕非從她和前夫處傳播出去。據(jù)其猜測(cè)，因近來預(yù)備買房，離婚證和離婚協(xié)議書給售樓部和貸款銀行各復(fù)印了一份，她疑心是由此傳播開來。
網(wǎng)友不由疑心，這又是為買房而“假離婚”?的確，網(wǎng)上早就有傳播關(guān)于假離婚避稅或避開限購的“攻略”：1，夫妻把全部住房都?xì)w另一方名下;2，辦理離婚使另方變?yōu)闊o房戶;3，無房戶買房是第一套，可躲避限購并享用首付及貸款優(yōu)惠;4，拿到房產(chǎn)證后再復(fù)婚。
但房小白提示，為買房“假離婚”，有風(fēng)險(xiǎn)，且離且愛惜。
為買房 假離婚究竟值不值?
起首，假離婚確實(shí)能夠勝利避開限購，取得購房資歷。假定夫妻兩人都是北京人，曾經(jīng)有兩套房屋。北京317政策實(shí)施之后，二人不具有購房資歷。而若兩人假離婚，將戶口過戶到一方名下，另一方則具有了買房資歷。
其次，假離婚還能夠取得肯定的購房優(yōu)惠。仍以北京為例，假定購置一套總價(jià)500萬的房產(chǎn)，離婚前購置為二套房，離婚后購置為首套房，其首付比例與貸款利率區(qū)別如下：
假離婚的風(fēng)險(xiǎn)究竟有多大?
第一、政策破綻 說堵就堵
以北京為例，史稱最嚴(yán)限購317新政實(shí)施僅一周后，也便是3月24日，央行就發(fā)表了《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的公告》，提出對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差異化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn);關(guān)于離婚一年以內(nèi)的房貸請(qǐng)求人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策實(shí)行。
簡(jiǎn)單地說，往后在北京離婚一年以內(nèi)購房通通按二套房實(shí)行，而按照3.17新政的規(guī)則，購置二套房的首付款比例不低于60%。因而為買房而假離婚，得提早一年計(jì)劃了。
第二、“假離婚”變真離婚 財(cái)產(chǎn)受損
2016年，武漢一對(duì)小夫妻想買二套房，為避開二套房首付5成的政策，兩人假離婚以便少支付2成的首付款。由于是“假”離婚，故并未對(duì)財(cái)產(chǎn)分派做細(xì)致商定。沒想到離婚不久，“前妻”與其初戀男友走到一同。
固然夫妻兩人商定的是假離婚，但兩人既然領(lǐng)了離婚證，從現(xiàn)實(shí)和法律層面來看，便是真離婚。即便當(dāng)事人能夠向法院主張打消離婚協(xié)議，重新分派財(cái)產(chǎn)，但卻必須拿出充足的證據(jù)來證明本人當(dāng)初遭到了脅迫或許詐騙，才能得到法律的支持。假如拿不出證據(jù)，就可能面對(duì)著凈身出戶的困境，并且離婚后，雙方喪失互相的承繼權(quán)。別的，就算復(fù)婚勝利，離婚時(shí)期對(duì)方獲得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，若無商定，不作為共有。
第三、不行無視的信貸風(fēng)險(xiǎn)
假如假離婚一旦被銀行征信系統(tǒng)看破，將會(huì)低落信譽(yù)品級(jí)。
別的，按照有關(guān)規(guī)則，房產(chǎn)管理部分假如發(fā)明購房人是假離婚，其享有的購房優(yōu)惠將被取消，如許假離婚者不只得不到益處，還在信譽(yù)上大打扣頭。
“婚姻是神圣的”早已是一種共鳴，夫妻之間本應(yīng)互相忠誠、互相愛慕。為了買房而假離婚，不只為品德所不容，并且有悖道理，輕瀆婚姻，留下笑柄。并且在假離婚時(shí)期作為的收入、奉養(yǎng)、承繼、撫養(yǎng)、監(jiān)護(hù)乃至夫妻忠誠責(zé)任等事情都是夫妻雙方不可以估計(jì)的，此中的法律風(fēng)險(xiǎn)、倫理風(fēng)險(xiǎn)和品德風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)不是一紙協(xié)議能夠處理的。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！