近期，網絡上出現了許多關于“京西學院路”的話題，有人說京西房山又建了個“學院路”，也有人說房山根本就沒這個規劃是炒作，到底事實如何，我們且看各位行業大佬如何看待這個問題。
9月2日下午15:00，《與陳淮&陳云峰一起 論道“京西學院路”》主題論壇在五礦名品學院墅隆重舉行，本次論壇邀請了著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮先生，中經聯盟秘書長兼優鋪網董事長陳云峰先生，五礦地產北京金陽置業有限公司常務副總經理王岷岐先生，北京思源興業房地產服務集團股份有限公司北京區域公司事業三部總經理曉輝先生，北京中原房地產有限公司副總經理兼管理一部總經理劉建勇先生，以及北京鏈家案場代理中心總經理劉洪濤先生六位行業領袖出席。
活動開場后，現場氣氛十分活躍，各位專家大佬，妙語連珠，精彩幽默的言論引得臺下觀眾掌聲不斷，用一個個生動鮮活的真實案例深入淺出的從經濟學、社會學等角度為來賓們講解了宏觀政策下房地產行業趨勢，在首都功能疏解及城市發展的大背景下北京改善置業熱門區域及價值等置業者熱切關注的問題，下面讓我們一起感受各位專家的精彩言論。
陳淮：限購如同限婚，再限也遲早得婚
“讓我夸五礦名品是最好的房子，不像是學者應該說的，總有房子比你好的”陳淮老師一開口，就讓五礦名品開發商心里涼了一半，這怎么還說項目不好了呢？接下來陳淮老師給出了答案：比爾蓋茨的房子。原來陳淮老師抖了個包袱，接下來陳淮老師言歸正傳，用幽默風趣的案例為我們解析了為什么要買房這個問題。
在北京買房子很難，很困惑，我們不談五礦名品的位置好，有教育，有醫院，品牌開發商的事兒，我們要探尋到底要不要買房，租售并舉的情況下，為什么要買房？
首先要不要買房，陳淮老師從保值增值和消費需求升級角度為我們做了解答。金融危機就是錢都投到了金融衍生品上，導致了資產損失，作為普通老百姓要關注的是自己的實物資產。老百姓收入滿足了基本生存需求后，新增的收入部分主要用于滿足于住與行上，升級的消費需求需要物質基礎，那就是住房條件改善。
其次為什么要買房，很多技術型產品都會隨時間產生技術損耗導致價值流失，而城市的優質固定資產就不會產生這些情況，技術進步取代不了城市固定資產本身的內在價值。房地產調控就像娶媳婦兒，沒見過由于政策終身“不婚”的，或者政策結束了娶倆的，在一個長時間段內，供需是一個常量。北京的房價漲這么高都是誰買了，都是貪官？煤老板？實際上反而是早早買房的老百姓變成了有產階級。
陳云峰：有錢人都不住在城市中心，住在周邊別墅
我們房山、門頭溝、大興等區域基本走上了美國大概100年前城市已經走過的道路，周邊區域開始興起，美國的老百姓有錢人，大部分都不住在城市中心，住在周邊的別墅里。美國的一些農村也都擁有很多的跟城市一樣的功能區，這一點也是我們需要學習的。
在北京市人口外溢分兩種情況，一種是需求更好的生活環境，因為房產更新迭代速度很快，幾年前的房子和現在新建的房子完全不能相比，另一種是家庭人口結構變化引起的需求，特別是在二胎政策放開后，照顧老人、小孩的需要更大的空間。城市功能分區日益完善的情況下，因為內城已承載不了大部分人的居住需求，將會產生更多的城中外溢需求，而房山區域生活配套的完善，將會是承載這一部分人群改善的熱門區域。
現場大咖各抒己見，京西學院路必將成為改善置業首選之地
陳淮、陳云峰兩位行業大佬的關于房地產市場形勢以及城市發展趨勢的精彩言論，讓我們對于買房和買什么房有了深刻的認識。隨后曉輝、劉洪濤、劉建勇、王岷岐四位領導以“京西學院路”為話題，從區域板塊、學院路價值、房山居住體驗、項目本身方面詳細解讀了五礦名品學院墅的改善宜居價值。
從目前京西南房山、門頭溝、大興三大改善片區來說，房山板塊的各類城市資源更為完備、均衡、成熟。“京西學院路”概念的提出，是有事實依據的，在學校、商業、河、醫院、地鐵等城市資源都與“北三環學院路”極為相似。五礦名品項目配建有幼兒園以及小學，區域擁有有北京理工大學、北京工商大學、中醫藥大學、首都師范大學、中國社會科學院研究生院等高校資源與科研單位，商業除自建商業街外還有奧特萊斯、龍湖天街等高端購物區，小清河、三甲醫院、地鐵房山線等城市資源，為置業者帶來高品質的生活保證。曉輝、劉洪濤、劉建勇最后總結，“京西學院路”的配套價值能夠滿足改善家庭結構的變化，也能夠滿足客群對區域發展的長遠需求，五礦名品是改善客群的首選之地。
王岷岐：作為開發商，項目要對得起購房資格
作為五礦名品項目常務副總經理，王岷岐解讀了項目的價值信息，從戶型方面作了詳細分析。“作為開發商我們要考慮我們的項目是否對得起購房者的資格”，“就戶型來說，我們要打造一個優質的戶型，我們的產品我把它比做成一個金剛石”讓各位來賓印象十分深刻。
在五礦名品置業客戶不僅能享受到地鐵、醫院、學校、商業等等有齊全的配套，更能享受高品質的生活。例如本次加推的7#樓五層四居平墅，戶型面寬進深比1：1，三室朝南，客廳的面寬4.5米，臥室面寬3.9米，還有雙面的廚房等等都是其他項目少有的。11.7米的采光面寬，三室朝南，不論是采光性和舒適性都得到了極大保障。建面135平實際使用面積媲美市場在售180平的實際使用面積，奢華主臥、自由老人房、舒適兒童房、功能書房樣樣俱全，可滿足全家人的生活空間需求。（原標題：陳淮：京西學院路將成承載外溢改善的熱門區域）