二手房過戶所需材料：
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
房產(chǎn)證過戶轉(zhuǎn)讓所需材料：
⑴ 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個(gè)戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(如果賣方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份)
⑵ 房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。
房屋買賣過戶，房產(chǎn)證過戶費(fèi)用稅費(fèi)參照：
1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應(yīng)該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)(如銷售價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)的5%征收營業(yè)稅。
3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1%征收所得稅(有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅!!
4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按銷售價(jià)0.05%征收!!
5.評(píng)估費(fèi)：你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi);按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi);也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。)
6.中介費(fèi)：你單獨(dú)過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費(fèi)一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費(fèi)大概200元左右!!
7.其它費(fèi)：有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對(duì)此有所不同。
房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費(fèi)用是不高的!不用贈(zèng)與過戶還要公證什么的那么麻煩!!
具體標(biāo)準(zhǔn)：
普通住宅：房產(chǎn)證不過5年的：營業(yè)稅 銷售價(jià)格5.5%;1%的個(gè)人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%)。
已經(jīng)滿5年的普通住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第1次購買1.5%) ;個(gè)人所得稅：如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免;交易手續(xù)費(fèi)6元/平方;工本費(fèi)80元。
非普通住宅：契 稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的，需要交納銷售價(jià)格5.5%的營業(yè)稅;1%的個(gè)人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通 住宅，繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅， 土地增殖稅免，個(gè)人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方少有一套住宅也可以免。獲取更多財(cái)經(jīng)新聞?dòng)嵪ⅲ?qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！